多個省市收緊土地供應(yīng)政策 一二線城市樓市調(diào)控加碼

近一個月來已經(jīng)有多個省市針對土地供應(yīng)市場采取收緊措施。4月11日，遼寧省國土廳要求全省各地從嚴(yán)落實(shí)房地產(chǎn)去庫存工作，對于庫存嚴(yán)重的地區(qū)，停止供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。對于已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，可申請轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。

3月17日，由于近5年供地率未達(dá)60%或閑置土地處置不力，廣東省1個地級市和23個縣（市、區(qū)）被暫停2016年新增建設(shè)用地指標(biāo)使用或土地供應(yīng)。湖南省則宣布今年將開展全省土地市場去存量專項(xiàng)行動，加大對閑置土地的盤活再利用，降低批而未供土地比例。對未完成閑置土地處置的要扣減用地指標(biāo)，并暫停新增建設(shè)用地審批。

此外，四川省發(fā)文要求推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，商品住房可售周期超過2年的縣（市、區(qū)）暫停商品住宅用地供應(yīng)；江西南昌根據(jù)全市商業(yè)用地“去庫存”的要求和商業(yè)發(fā)展趨勢，按照分類調(diào)控的要求，調(diào)整商服用地規(guī)模，在保障棚戶區(qū)（舊城）改造用地的基礎(chǔ)上，確定今年商服用地供應(yīng)計劃為2413畝，同比減少了約2500畝。

中國指數(shù)研究院分析指出，未來一段時間各地施政仍將呈現(xiàn)三四線高庫存城市千方百計去庫存、一二線熱點(diǎn)城市加碼調(diào)控穩(wěn)定市場的基調(diào)。

“各地政策也愈加體現(xiàn)‘因城施策’的特征，化解高庫存，仍是諸多地區(qū)的重中之重”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“從全國房地產(chǎn)市場看，庫存走勢分化，一二線庫存已經(jīng)明顯減少，但三四線城市庫存依然增加”。

張大偉說，從目前市場看，去庫存不僅僅需要促進(jìn)需求，也需要減少供應(yīng)。從政策預(yù)期看，減少庫存過高城市的土地供應(yīng)，有利于從供應(yīng)角度降低庫存增量，也有利于逐漸降低地方政府對房地產(chǎn)的依賴，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。

目前這種政策取向，在國土資源部正式發(fā)布的《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》中也得到體現(xiàn)?！毒V要》提出，結(jié)合房地產(chǎn)去庫存，實(shí)施有效用地調(diào)節(jié)政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。