銀川出臺(tái)8項(xiàng)公積金新政 公積金可在全國使用

銀川市的住房公積金以后可以不受地域限制的在全國各地使用了。

4月13日，銀川市住房公積金管理委員會(huì)召開第二十次會(huì)議，原則通過了《銀川住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用促進(jìn)住房消費(fèi)的意見》，新提出了公積金貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)大到全國、提高個(gè)人住房公積金貸款最高限額到55萬元、貸款首付降至20%等八項(xiàng)政策。

在該《意見》中，提出公積金的使用范圍將擴(kuò)大至全國。即在銀川地區(qū)購買自住住房時(shí)，借款人提供工作所在地開具的公積金繳存使用證明及公積金貸款信用證明等相關(guān)手續(xù)，即可向銀川住房公積金管理中心及其分中心、辦事處申請(qǐng)住房公積金跨省份異地貸款。辦理跨省份異地貸款業(yè)務(wù)不受戶籍限制。

此外，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，允許提取多出的賬戶余額。

新政規(guī)定，職工購買自住住房申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，職工及配偶公積金賬戶內(nèi)的余額滿足申請(qǐng)貸款金額的倍數(shù)時(shí)，借款人及配偶多出的賬戶余額可以提取用于支付房款。

也就是說，夫妻雙方購房時(shí)，若申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，只需保證賬戶余額留有2萬元，按照20倍的上限就能申請(qǐng)貸款。如果夫妻雙方的賬戶余額留有3萬元，那么就可以提取出1萬元用于支付購房的首付款。

為了鼓勵(lì)職工使用公積金余額，新政在購房合同有效期方面由此前的三年延長至五年。

此前銀川市規(guī)定，10年未使用住房公積金的繳存職工，可以提取一次住房公積金用于房屋裝修。此次新政規(guī)定：已辦理住房公積金貸款的職工，在正常還款6個(gè)月以上、24個(gè)月以內(nèi)無公積金貸款逾期，且職工賬戶內(nèi)的公積金處于連續(xù)、足額、及時(shí)匯繳的，可提取一次借款人及配偶賬戶內(nèi)的余額用于房屋裝修或自主還貸。

此前銀川市一直沒有推行公積金與商業(yè)貸款組合貸業(yè)務(wù)。新政中規(guī)定，在銀川住房公積金管理中心正常繳存6個(gè)月以上的職工購買自住住房時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價(jià)款的75%。

在貸款額度方面，原先政策規(guī)定單身職工公積金貸款最高40萬元，夫妻雙職工最高貸款50萬元。二手房最高貸款額度由不超過房屋總價(jià)的50%提高到60%；異地貸款最高限額為55萬元。

以下為《銀川住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用促進(jìn)住房消費(fèi)的意見》原文

1、公積金異地貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)大到全國

在銀川地區(qū)購買自住住房時(shí)，借款人提供工作坐在地開具的公積金繳存使用證明及公積金貸款信用證明等相關(guān)手續(xù)，即可向銀川住房公積金管理中心及其分中心、辦事處申請(qǐng)住房公積金跨省異地貸款。辦理跨省異地貸款業(yè)務(wù)不受戶籍限制。

2、提高個(gè)人住房公積金貸款最高限額

單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，貸款最高限額提高至55萬元；夫妻雙方均正常繳存公積金的，貸款最高限額提高至70萬元；二手房最高貸款額度提升至房屋總價(jià)的60%；異地貸款最高限額為55萬元。

3、降低貸款首付款比例提高貸款額度

使用住房公積金貸款的，首付款比例最低均調(diào)整為房屋總價(jià)的20%，貸款額度均調(diào)整為本人（含配偶）正常繳存余額的20倍和房屋總價(jià)的80%。

4、開辦個(gè)人商業(yè)按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

已辦理個(gè)人商業(yè)按揭住房貸款的職工，無論一手房還是二手房，在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個(gè)月以上，并符合公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策規(guī)定的，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

5、開展公積金與商業(yè)貸款組合貸款

在銀川住房公積金管理中心正常繳存6個(gè)月以上的職工購買自住住房時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價(jià)款的75%。

6、放寬購房合同的使用期限

職工購買、建造、翻建、大修自住住房未使用過公積金貸款的，在辦理公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，購房合同有效期限由3年調(diào)整為5年，每年可以提取一次本人及配偶的住房公積金，憑直系親屬關(guān)系證明也可以申請(qǐng)?zhí)崛∑涓改浮⒆优芭渑几改缸》抗e金賬戶的余額，合計(jì)提取額度不得超過所購住房價(jià)款總額。

7、職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，允許提取多出的賬戶余額

職工購買自住住房申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，職工及配偶公積金賬戶內(nèi)的余額滿足申請(qǐng)貸款金額的倍數(shù)時(shí)，借款人及配偶多出的賬戶余額可以提取用于支付房款。

8、擴(kuò)大職工住房公積金貸款提取業(yè)務(wù)

已辦理住房公積金貸款的職工，在正常還款6個(gè)月以上、24個(gè)月以內(nèi)無公積金貸款逾期，且職工賬戶內(nèi)的公積金處于連續(xù)、足額、及時(shí)匯繳的，可提取一次借款人及配偶賬戶內(nèi)的余額用于房屋裝修或自主還貸。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。