一季度超七成城市住宅地價環(huán)比上漲

18日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“2015年及2016年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測成果”。數(shù)據(jù)顯示，2015年全國主要監(jiān)測城市各用途地價增速均有所回落；但是，2016年第一季度地價增速回升，尤其是一線城市住宅地價跟隨房價快速上漲。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松介紹說，2015年，全國105個主要監(jiān)測城市各用途地價增速均有所回落，商服、住宅地價增速連續(xù)兩年放緩。分類型看，一線城市各用途地價增長率顯著高于二三線城市，不同類型城市地價增速分化明顯，分化態(tài)勢由一二三線城市的梯次差異變?yōu)橐痪€城市顯著高于二三線城市，并逐漸呈現(xiàn)出與城市人口規(guī)模相一致的特征。

值得注意的是，一線城市各用途地價環(huán)比、同比增速全面上升。二線城市，除工業(yè)地價同比增速微幅放緩，其他用途地價環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢；三線城市工業(yè)地價環(huán)比、同比增速上升，商服地價環(huán)比、同比增速放緩，住宅地價環(huán)比略有放緩，同比則保持上升態(tài)勢。

此外，一季度住宅地價環(huán)比上漲城市超過七成，同比上漲城市約占八成比例。

趙松表示，一季度貨幣政策寬松，社會融資規(guī)模和信貸擴張，為地價增速回升準備了流動性條件。

綜合來看，由于房地產(chǎn)市場去庫存措施效果初顯，市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)，地價漲幅差異顯著。一季度市場持續(xù)調(diào)整、分化，引發(fā)市場關(guān)注雙向風險。因此，在地方層面，供需雙向調(diào)控成為主流政策趨勢，尤其是對于房價上漲的一線城市和熱點城市，地方供地政策紛紛進一步收緊。

趙松認為，未來地價整體將延續(xù)平穩(wěn)上升、窄幅波動的態(tài)勢。因此，化解房地產(chǎn)庫存的措施和效果將直接影響商、住地價走勢。

“下一步地方行政主管部門宜積極發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用，保持宏觀政策的穩(wěn)定性，增強調(diào)控措施的針對性，避免‘應急型調(diào)控’帶來的短期劇烈波動；同時，需深入研究政策的外溢效應和系統(tǒng)化影響，提高差別化調(diào)控的科學性、有效性。”趙松表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。