滬九條出臺后首拍地價較半年前上漲逾七成

昨天是上海樓市新政“滬九條”出臺后，土地市場的首次公開競拍。雖然“滬九條”已使樓市迅速降溫，但土地市場的熱度卻絲毫不減，有近百家開發(fā)商參與四幅經(jīng)營性地塊的搶奪。據(jù)記者了解，幾乎所有國內(nèi)知名開發(fā)商昨天都悉數(shù)到場，競拍地塊中的三幅純住宅地塊更是屢屢刷新報價，最終溢價率全部在100%以上，最高的一幅達到126%。值得關(guān)注的是，位于南橋、泗涇的三幅宅地較半年前地價上漲幅度均在70%以上，且土地價格明顯高于周邊在售新盤價格。這是戰(zhàn)略考量，還是無奈之舉？

又見“面粉遠貴過面包”

昨天上午，首先進入競拍環(huán)節(jié)的為奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，經(jīng)過24家房企激烈競爭，最終象嶼集團突出重圍，以21.5億元一舉拿下該地，樓板價22625元/平方米，溢價率126%。這也意味著，該住宅項目未來售價在4萬元/平方米方能有合理利潤空間。

下午，位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的兩幅純住宅地塊的競爭更為激烈。記者從現(xiàn)場了解到，其中一幅地塊有31家開發(fā)商參與拍賣，另一幅地塊則有33家參與拍賣，競爭激烈程度不言而喻。率先成交的是SJSB0003單元10-05號住宅地塊，經(jīng)過數(shù)輪搶奪，被格力地產(chǎn)最終拿下，成交價19.65億元，樓板價達到37675元/平方米，扣除保障房后的樓板價更是高達39657元/平方米，已遠遠高于同區(qū)域新建商品住宅售價。

另一幅SJSB0003單元12-01號純住宅地塊則在半小時后成交，競得者為一向作風(fēng)兇悍的融創(chuàng)中國，成交價30.05億元，折合樓板價38291元/平方米，溢價率高達112%。兩幅泗涇地塊樓板價接近4萬元/平方米，意味著未來相關(guān)住宅項目售價要達到6萬元/平方米以上才能保本。

事實上，不論是南橋地塊，還是泗涇的“雙子”地塊，昨天的樓板價都已超過周邊在售的新建商品房價格，是名副其實的“面粉遠貴過面包”。記者從當(dāng)?shù)亓私獾?，奉賢南橋地塊周邊新房均價在2萬元/平方米左右；而泗涇地塊周邊公寓項目均價多在2.4萬至3.1萬元/平方米左右。此次格力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國以近4萬元/平方米拿地，被不少業(yè)內(nèi)人士視為“激進”。

拿地毫不手軟有“隱憂”

自3月25日調(diào)控新政出臺至今，上海樓市已出現(xiàn)明顯降溫，但在四月份的沉寂之后，土地市場卻依然火熱，成為開發(fā)商的必爭之地。事實上，在近幾年上海樓市調(diào)控從未放松的情況下，土地市場價格卻一路走高，昨天成交的奉賢和泗涇地塊，均比半年前同區(qū)域地塊價格上漲了70%以上。

昨日成交的奉賢南橋宅地樓板價為22625元/平方米，就在2015年11月6日，禹洲地產(chǎn)23.15億競得一路之隔的奉賢區(qū)南橋新城15單元05A-02A區(qū)域純宅用地，樓板價13242元/平方米，僅隔半年同一區(qū)域地價漲幅高達71%。

而格力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國不僅聯(lián)手刷新了松江區(qū)的樓板價記錄，每平方米4萬元的樓板價幾乎是之前“地王”的一倍。此前，泗涇地王由同濟地產(chǎn)于2015年10月獲得，當(dāng)時樓板價為20531元/平方米，時隔七個月，同區(qū)域地價幾乎翻倍。

“上海樓市降溫，但房企拿地的熱度并未受到影響，這其中有戰(zhàn)略考量，也是無奈之舉。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：首先，純宅地向來是房企必爭之地，因此拿地不會手軟；其次，上海今年前幾個月土地供應(yīng)出現(xiàn)短缺，意味著未來一年是新房供應(yīng)的低點，從供求關(guān)系來看，一旦供應(yīng)走低價格必然上漲，因此越是土地供應(yīng)少的時候越是要拿地。且有相當(dāng)部分的房企認為，地價高還不是最可怕的，最怕的是無地可拿，一線城市盡管目前受到調(diào)控，但風(fēng)險相對較小，哪怕價格貴也要硬著頭皮拿地。

也有業(yè)內(nèi)人士對目前開發(fā)商的激進表示擔(dān)憂。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2009年有一批開發(fā)商高價在泗涇拿地，至今苦苦掙扎、房子賣了卻不賺錢，包括金地、招商這樣的龍頭房企都曾在此因高價拿地而折戟。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。