上海土地市場(chǎng)硝煙再起 逆勢(shì)誕生新地王

上海土地拍賣市場(chǎng)11日“硝煙”再起。可以不夸張地說(shuō)，當(dāng)天中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的“半壁江山”都集中到上海，展開(kāi)對(duì)此間松江泗涇兩幅地塊的爭(zhēng)奪。

最終，格力地產(chǎn)以19.65億元（人民幣，下同）的總價(jià)，拿下起拍價(jià)9.4億元的松江泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號(hào)地塊，樓板價(jià)每平方米約37674元，溢價(jià)率達(dá)到109.04%。融創(chuàng)以30.05億元奪得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號(hào)地塊，樓板價(jià)每平方米38291元，溢價(jià)率為111.62%。兩幅地塊均以創(chuàng)歷史新高的價(jià)格成為該區(qū)域新地王。

當(dāng)天上海松江泗涇的兩幅地塊共吸引64家房企參拍。其中10-05號(hào)地塊更出現(xiàn)金地、旭輝、龍湖、新城、金茂、招商、恒大、中鐵、合景泰富、保利置業(yè)、碧桂園、同濟(jì)、葛洲壩、寶龍、濱江、象嶼、禹洲、建發(fā)等33家房企積極舉牌的場(chǎng)面，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

其實(shí)，在“滬九條”樓市新政出臺(tái)后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)便迎來(lái)深度調(diào)整期，不僅一、二手樓市成交迅速滑坡，連土地市場(chǎng)也進(jìn)入“休眠”，整個(gè)4月無(wú)一幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓。

不過(guò)，在經(jīng)歷了一個(gè)月的“休眠”后，上海土地市場(chǎng)于5月重啟，多達(dá)11幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓，僅11日就有3幅純宅地入市。

2月下旬，上海出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)》中，要求進(jìn)一步加大商品住房用地中小套住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%；軌道交通站周邊區(qū)域商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比重更是要提高至80%以上。據(jù)悉，5月推出的這批地塊，其出讓條件均嚴(yán)格按照新政的要求。

泗涇地塊之所以遭市場(chǎng)瘋搶，上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，首先是地塊本身的條件優(yōu)質(zhì)，均為純宅地；其次地塊所處的地理位置相對(duì)優(yōu)越，靠近地鐵9號(hào)線，與佘山高端別墅社區(qū)為鄰，同時(shí)受到大虹橋輻射影響，板塊發(fā)展?jié)摿^大。

兩年前，廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)首度進(jìn)入上海，以27.38億元的總價(jià)，約每平方米12000元的樓板價(jià)，包攬了佘山中央居住區(qū)的三幅地塊，當(dāng)時(shí)震驚市場(chǎng)。此次兩幅地塊以天價(jià)拍出，同一區(qū)域的土地價(jià)格在近幾年內(nèi)上漲3倍多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。