上海新政后土拍上演瘋狂 樓板價遠超周邊新房售價

板塊周邊目前在售公寓項目均價多在2.4萬-3.1萬元/㎡左右，新拍地開盤后保守售價將直沖6萬！

萬眾矚目！今天，號稱中國房企的半壁江山都在上海拍地！

5月11日，上海土地市場迎來了“滬九條”新政后的首次拍賣，共有4幅經(jīng)營性用地，其中3幅為純宅地，1幅為商業(yè)用地。由于整個4月上海土地市場零交易，開發(fā)商補倉“饑渴”導致此次土拍現(xiàn)場爭奪十分激烈，共有近百家房企參與。

最終，經(jīng)過多輪廝殺，象嶼地產(chǎn)以21.5億元競得奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，溢價126.25%，成交樓板價22625元/㎡，該地塊為純宅地。

格力、融創(chuàng)分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號地塊和12-01號地塊，溢價率分別為109.04%、111.62%，成交樓板價分別為37675元/㎡、38291元/㎡，創(chuàng)下區(qū)域單價新高。

而尤其值得注意的，是下午融創(chuàng)、格力奪下的松江泗涇雙子地塊。因為這一次，面粉貴過面包不止一點點。

兩地塊成交樓板價先后刷新37000和38000兩大關(guān)，創(chuàng)造該區(qū)域樓板價最高紀錄。在此次土拍前夜，不少業(yè)內(nèi)人士曾預測該地塊樓板價或有可能突破3萬，實際結(jié)果是大大突破，令人驚呼“逆天”！

去年10月，同濟地產(chǎn)以23.1億元摘得該這兩幅地塊相鄰一宅地，樓板價為20531元/㎡，溢價率為71%。與同濟這塊地相比，相隔僅半年時間，地價從2萬/㎡直接攀升至3.8萬/㎡，單價上漲1.8萬元/㎡，漲幅高達83%！

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，這兩幅地塊之所以遭到開發(fā)商爭搶，一是地塊本身的優(yōu)質(zhì)條件，均為純宅地，其次地塊所處的地理位置相對優(yōu)越，靠近9號線泗涇站，與佘山高端別墅社區(qū)為鄰，同時受到大虹橋輻射影響，板塊發(fā)展?jié)摿^大。

目前，該地塊周邊在售項目主要有金地自在城3期、萬業(yè)夢立方、保利翡麗公館、綠地香緹、國貿(mào)天悅等，均價多在2.4萬-3.1萬元/㎡左右。以國貿(mào)天悅為例，該項目2014年3月拿地，樓板價約1.1萬元/㎡，目前在售的精裝修公寓價格不到3萬。按照周邊項目地價占比項目售價5成的比例，此次泗涇雙子地王2年后開盤售價保守估計將直沖6萬元/平方米。

自去年下半年以來，地王頻出的上海區(qū)域樓板價被刷新成為常態(tài)。3·25新政后，上海土地市場熱度不減，這也說明開發(fā)商對于一線城市仍有超高的預期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。