上海7成以上老洋房交易需補繳土地出讓金

近日，溫州房屋20年土地使用權(quán)到期引發(fā)社會高度關(guān)注。目前，青島、深圳、溫州等地都已出現(xiàn)房屋土地使用年限到期的情況，各地情況不同，處理方式也不盡相同。據(jù)記者了解，在上海類似情況也已有出現(xiàn)，其中老洋房這種物業(yè)類型的情況相對比較突出。業(yè)內(nèi)人士表示，目前上海在售的老洋房七、八成需要補繳出讓金，一般情況下，相關(guān)部門并不會主動要求房屋產(chǎn)權(quán)擁有者補繳，只有房產(chǎn)交易時才會要求補交出讓金。

據(jù)上海鏈家市場部研究總監(jiān)陸騎麟估算，目前上海在售的老洋房七、八成需要重新繳納土地出讓金。不過此類房產(chǎn)如果不打算出售，即使不去補交土地出讓金，也不會影響其正常居住。當(dāng)前有很多老洋房的產(chǎn)權(quán)擁者依舊居住在房屋內(nèi)，相關(guān)部門也并不會要求業(yè)主主動繳納土地出讓金，只有在房產(chǎn)需要交易的時候才涉及到土地出讓金的補繳問題。

據(jù)陸騎麟介紹，目前上海的土地出讓金補繳有一套詳細規(guī)定，按照房屋所在土地的占地面積、建筑面積、容積率、所處土地的級別等一系列因素計算得出，且根據(jù)房產(chǎn)屬性不同，其繳納的土地出讓金也是不一樣的。

土地出讓金計算方法相對復(fù)雜，可按照上?；鶞?zhǔn)地價成果表大致測算，基本按房產(chǎn)所處地段樓面地價乘以房屋的占地面積來計算。上海的老洋房所處地段多位于市中心核心位置，基本上都以一類地計算其土地出讓金，目前樓面地價為22230元/平方米左右。不過以實際操作來看，老洋房在交易時會由土地管理部門核算出一個具體需要補繳的土地出讓金數(shù)額，該數(shù)額較上述測算方式得出的結(jié)果普遍要低。

比如2015年市場成交過一套老洋房衛(wèi)樂園，房屋243平方米的建筑面積，293平方米占地面積，該房產(chǎn)購買者合計花了4200萬元購得該物業(yè)，其中有422萬用來補繳土地出讓金。由此案例看，購買老洋房需要繳納的土地出讓金接近總房價的10%。

那么，在補交了土地出讓金之后，其具體使用年限的計算時間如何計算？陸騎麟告訴記者，其中住宅用地從其補繳5金之日起計算往后再延70年，辦公用地從其補繳之日起計算往后再延50年，商業(yè)用地從其補繳之日起計算往后再延40年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。