港住宅市場(chǎng)低迷 寫(xiě)字樓價(jià)繼續(xù)攀高

同樣是“樓”，卻有不同的命運(yùn)。香港住宅市場(chǎng)不僅是降溫，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的下跌，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻依然可以用“瘋狂”來(lái)形容。

根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊對(duì)全球21個(gè)城市的調(diào)研數(shù)據(jù)，在全球?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超過(guò)260美元，排名第二的紐約還不到160美元。市場(chǎng)數(shù)據(jù)更顯示，在截至今年1月的一年時(shí)間里，香港中環(huán)寫(xiě)字樓的租金跳漲了11.5%。

在這背后，是越來(lái)越多的內(nèi)地買(mǎi)家身影。據(jù)海外媒體報(bào)道，內(nèi)地金融企業(yè)正以5年來(lái)最快的速度布局香港黃金商業(yè)區(qū)，最近幾個(gè)月的大額辦公大樓交易幾乎全部由中資機(jī)構(gòu)特別是金融機(jī)構(gòu)包辦，而非由以往的香港本地企業(yè)接手。光大控股在今年2月提交港交所的公開(kāi)聲明中稱(chēng)，將聯(lián)手母公司收購(gòu)位于香港灣仔的頂級(jí)寫(xiě)字樓大新金融中心，作價(jià)100億港元。在此之前，中國(guó)人壽以58.5億港元買(mǎi)下紅磡OneHarbourGate全幢西座商廈及西座商鋪，恒大也以超過(guò)百億港元的價(jià)格購(gòu)入灣仔美國(guó)萬(wàn)通大廈。

法國(guó)巴黎銀行發(fā)表研究報(bào)告表示，香港寫(xiě)字樓空置率仍然偏低，將會(huì)有助刺激寫(xiě)字樓租金上升。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，香港中環(huán)高檔寫(xiě)字樓租金今年可能上漲5%至10%。巴克萊此前預(yù)計(jì)，2016年香港的辦公樓租金預(yù)計(jì)將上漲7%。高力國(guó)際也預(yù)計(jì)，今年香港寫(xiě)字樓價(jià)格將繼續(xù)上漲。有市場(chǎng)人士表示，自從滬港通開(kāi)通以來(lái)，不少中資機(jī)構(gòu)都紛紛到香港來(lái)設(shè)點(diǎn)辦公，推高寫(xiě)字樓的租售市場(chǎng)，此舉也被視為提升國(guó)際形象和品牌知名度、令海外資產(chǎn)多元化的方式。有數(shù)據(jù)顯示，2015年中資機(jī)構(gòu)占中環(huán)新租約市場(chǎng)約40%至50%，是甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿?lái)源。

香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展方向與整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走向略顯背離。香港樓市自2008年以來(lái)連續(xù)上漲的勢(shì)頭在去年8月止住了腳步。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢(shì)圖，從去年8月開(kāi)始，香港樓市就開(kāi)始出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，到去年12月建筑面積的平均尺價(jià)已從去年8月的8740港元跌至8190港元，到今年3月份已經(jīng)跌至7683港元。

歐洲投行里昂證券在一份報(bào)告顯示，香港房?jī)r(jià)在2015年最后一個(gè)季度下跌了7.5%。香港樓市從去年第三季度起氣氛轉(zhuǎn)淡，住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊。美聯(lián)集團(tuán)發(fā)展與研究部董事劉嘉輝表示，未來(lái)供應(yīng)量增加、香港跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息的可能性較大、經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)弱，但香港政府樓市調(diào)控“辣招”不會(huì)輕易解除，這些因素都會(huì)影響今年香港樓市的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年香港二手樓市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)10%的跌幅。

房?jī)r(jià)與寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)之間有何關(guān)系？上海的情況與香港迥然不同，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)的需求均非常強(qiáng)勁。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，當(dāng)?shù)卣?月推出了“史上最嚴(yán)”樓市新政，以給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。而在今年一季度，上海寫(xiě)字樓租金繼續(xù)環(huán)比上漲2.3%。萊坊對(duì)全球21個(gè)城市的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在全球?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)中排名第十的就是上海，每平方英尺年均租金在70美元左右。

香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)貴為全球之冠，但有分析人士表示，房?jī)r(jià)和房租的上漲，實(shí)際上和加稅是一個(gè)作用。香港之所以是全球稅率最低的地區(qū)，因?yàn)槠錄](méi)法加稅。高房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)于收了很高的稅，如果再加稅公司可能選擇“逃離”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。