傳北京通州商住項(xiàng)目限購(gòu)將于明日實(shí)施

今年以來(lái)，通州商住項(xiàng)目多次被傳要限購(gòu)，這一次，傳言終于要成真了。

據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，4月22日北京市通州區(qū)商住項(xiàng)目將正式實(shí)施限購(gòu)政策。政策內(nèi)容覆蓋商業(yè)、辦公和公寓類物業(yè)，政策集中針對(duì)的是通州區(qū)商住項(xiàng)目。

該限購(gòu)內(nèi)容與目前盛傳的限購(gòu)政策內(nèi)容基本一致。主要集中在信貸政策、購(gòu)房資格認(rèn)定及銷售方式等三個(gè)方面予以進(jìn)一步限制。

另有知情人透露，通州區(qū)此次限購(gòu)政策的升級(jí)包含幾個(gè)細(xì)則，主要包括調(diào)整信貸政策、增加社?；騻€(gè)稅年限限制、變散售為整售等等。具體為，將針對(duì)商業(yè)、辦公、商住公寓類物業(yè)的首付比例從現(xiàn)在的50%大幅提高，與此同時(shí)貸款利率也或?qū)⑦M(jìn)行一定調(diào)整。還有消息稱，一次性付款將成為通州商住標(biāo)配。

通州區(qū)現(xiàn)行的限購(gòu)政策只對(duì)購(gòu)買商品住宅的購(gòu)房人予以限制。未來(lái)商住項(xiàng)目購(gòu)房人的資格也將受到社保、個(gè)稅連續(xù)繳納年限等方面的限制，通州區(qū)或?qū)⒙氏瘸蔀閷?duì)商住業(yè)態(tài)實(shí)施購(gòu)房資格認(rèn)定的地區(qū)。這意味著對(duì)開發(fā)商而言，銷售起來(lái)更為快速和便捷的散售模式或?qū)⒈唤埂?/p>

作為北京市副中心，通州樓市調(diào)控升級(jí)進(jìn)入最后倒計(jì)時(shí)，新政背后除了抑制房?jī)r(jià)上漲的需求之外，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的計(jì)劃恐更為迫切。

在北京市政府宣布動(dòng)遷之后，通州區(qū)急需引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，提升通州區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，希望通過(guò)大體量的商業(yè)、辦公項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)的主要載體。

另外，據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月份，通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，而商住房就成交1272套，占據(jù)了新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上漲317.1%，比去年3月漲幅高達(dá)1432.5%。

通州區(qū)域商住項(xiàng)目的價(jià)格越來(lái)越高，其中通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的富力中心均價(jià)已達(dá)45000元/平方米，保利大都會(huì)均價(jià)也高達(dá)43000元/平方米。

“商住公寓銷售一直以來(lái)占到通州新房成交的半壁江山，在住宅限購(gòu)后商住項(xiàng)目成交更加火爆，投資需求蠢蠢欲動(dòng)，這更為通州的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)計(jì)劃增加了難度，因此限購(gòu)政策涵蓋至商住、寫字樓也是意料之內(nèi)。”一位開發(fā)商人士稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。