傳北京通州商住項目限購將于明日實施

今年以來，通州商住項目多次被傳要限購，這一次，傳言終于要成真了。

據(jù)人民網(wǎng)報道，4月22日北京市通州區(qū)商住項目將正式實施限購政策。政策內(nèi)容覆蓋商業(yè)、辦公和公寓類物業(yè)，政策集中針對的是通州區(qū)商住項目。

該限購內(nèi)容與目前盛傳的限購政策內(nèi)容基本一致。主要集中在信貸政策、購房資格認定及銷售方式等三個方面予以進一步限制。

另有知情人透露，通州區(qū)此次限購政策的升級包含幾個細則，主要包括調(diào)整信貸政策、增加社?；騻€稅年限限制、變散售為整售等等。具體為，將針對商業(yè)、辦公、商住公寓類物業(yè)的首付比例從現(xiàn)在的50%大幅提高，與此同時貸款利率也或?qū)⑦M行一定調(diào)整。還有消息稱，一次性付款將成為通州商住標配。

通州區(qū)現(xiàn)行的限購政策只對購買商品住宅的購房人予以限制。未來商住項目購房人的資格也將受到社保、個稅連續(xù)繳納年限等方面的限制，通州區(qū)或?qū)⒙氏瘸蔀閷ι套I(yè)態(tài)實施購房資格認定的地區(qū)。這意味著對開發(fā)商而言，銷售起來更為快速和便捷的散售模式或?qū)⒈唤埂?/p>

作為北京市副中心，通州樓市調(diào)控升級進入最后倒計時，新政背后除了抑制房價上漲的需求之外，推動產(chǎn)業(yè)升級的計劃恐更為迫切。

在北京市政府宣布動遷之后，通州區(qū)急需引進產(chǎn)業(yè)，提升通州區(qū)的整體經(jīng)濟實力，希望通過大體量的商業(yè)、辦公項目優(yōu)勢，引進高端產(chǎn)業(yè)的主要載體。

另外，據(jù)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月份，通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，而商住房就成交1272套，占據(jù)了新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上漲317.1%，比去年3月漲幅高達1432.5%。

通州區(qū)域商住項目的價格越來越高，其中通州運河商務(wù)區(qū)的富力中心均價已達45000元/平方米，保利大都會均價也高達43000元/平方米。

“商住公寓銷售一直以來占到通州新房成交的半壁江山，在住宅限購后商住項目成交更加火爆，投資需求蠢蠢欲動，這更為通州的產(chǎn)業(yè)引進計劃增加了難度，因此限購政策涵蓋至商住、寫字樓也是意料之內(nèi)。”一位開發(fā)商人士稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。