南京樓市庫存僅剩2個(gè)月 物價(jià)部門要求開發(fā)商降低報(bào)價(jià)

4月21日上午，南京玄武區(qū)官方微博發(fā)布了南京樓市限價(jià)的措施，引發(fā)各界關(guān)注，雖然南京官方目前并未正式發(fā)文，但澎湃新聞了解到，從去年下半年開始，南京的物價(jià)部門就一直在對(duì)樓盤預(yù)售證價(jià)格進(jìn)行管控，價(jià)格高于物價(jià)局要求的，預(yù)售證一律不予批復(fù)。

據(jù)南京某品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，其實(shí)從去年年底開始，南京物價(jià)部門就一直在對(duì)各樓盤價(jià)格進(jìn)行管控，“如果開發(fā)商上報(bào)的價(jià)格物價(jià)局覺得過高，物價(jià)局就不批準(zhǔn)預(yù)售許可證，去年年底時(shí)就開始了，過了春節(jié)以后更加緊張嚴(yán)厲。像我們?cè)诮钡囊粋€(gè)樓盤從去年11月之后一直沒有開盤，就是價(jià)格批不下來，物價(jià)局覺得我們報(bào)的價(jià)格過高，而我們覺得如果低于這個(gè)價(jià)格我們會(huì)很虧。”

4月12日，南京河西某樓盤開盤，開盤均價(jià)在4.5萬元/平方米，據(jù)市場(chǎng)人士介紹，該樓盤起初上報(bào)的均價(jià)是5萬元/平方米，但物價(jià)局始終不批，經(jīng)政府約談，開發(fā)商最終把價(jià)格下調(diào)到4.5萬元/平方米。

南京河西某樓盤負(fù)責(zé)人說，過去的一年里，河西各樓盤價(jià)格基本都上漲了1萬元/平方米，漲幅在30%-40%，“去年這時(shí)候河西的均價(jià)在3萬元/平方米，現(xiàn)在至少4萬元/平方米。我們今年1月開盤的均價(jià)是3.8萬元/平方米，本打算4月底再開一次盤，申報(bào)的價(jià)格是4.2萬-4.5萬元/平方米，但物價(jià)局一直壓著不批，預(yù)售證也一直沒拿到，無法蓄客認(rèn)籌。”

南京某樓盤負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)前南京房?jī)r(jià)上漲過快，主要是供需失衡造成的，下一步關(guān)鍵還是政府要加大土地供應(yīng)量，從根本上緩解供需矛盾。“短期內(nèi)政府進(jìn)行價(jià)格管控可以緩解價(jià)格上漲，長(zhǎng)期看要增加供應(yīng)量，要出臺(tái)一系列組合拳，房?jī)r(jià)上漲不能光指責(zé)開發(fā)商。”該負(fù)責(zé)人說，他們正在等政府公布正式的調(diào)控內(nèi)容，他們的項(xiàng)目3月份剛開過盤，均價(jià)在3萬元/平方米以上，下面何時(shí)開盤，定價(jià)多少要看政府的政策，“我們處于熱點(diǎn)板塊，市場(chǎng)需求量很旺，供求比達(dá)到3：1。”該負(fù)責(zé)人說，他們特別希望政府能給一個(gè)明確的指導(dǎo)方向，讓開發(fā)商在合理合規(guī)的公平市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而不是在申報(bào)價(jià)格時(shí)揣度物價(jià)局的心思。

南京某品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，如果南京近期出臺(tái)具體的限價(jià)規(guī)定，其實(shí)只是把一直在做的限價(jià)政策體現(xiàn)在紙面上，開發(fā)商定價(jià)的彈性空間更小，短期看可能會(huì)起到一定作用，但中長(zhǎng)期看作用有限。這名負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橄拗屏藘r(jià)格，買房人會(huì)覺得現(xiàn)在買是便宜的，日后一旦放開價(jià)格，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，所以會(huì)人為制造恐漲情緒。

據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，今年一季度南京（不含高淳、溧水）新房成交量達(dá)到34571套，同比去年上漲135%，其中3月成交量達(dá)到14869套，創(chuàng)下2012年以來歷史同期最高，超過去年一季度的總成交量。

另據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止4月21日，南京今年一手房已成交44451套，庫存量為29573套，去化周期僅為2個(gè)多月。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前南京樓市的存銷比只有2個(gè)月，這是極低的數(shù)值，會(huì)促使房?jī)r(jià)快速反彈，這使得物價(jià)部門也需要“強(qiáng)行”介入，進(jìn)而希望對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行行政性打壓。中長(zhǎng)期看，供應(yīng)規(guī)模增加依然是需要采取的一個(gè)動(dòng)作。后續(xù)在土地供應(yīng)增加，引導(dǎo)部分購房者到各類新區(qū)進(jìn)行置業(yè)等，都是可以選擇的方案。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。