深圳住宅樓降溫 寫字樓市場漸熱

深圳近期連續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致住宅市場出現(xiàn)“降溫”跡象，加之住宅價格已至高位，短期投資獲利空間進(jìn)一步縮窄。這時，部分資金充裕的機(jī)構(gòu)和投資者將目光投向?qū)懽謽鞘袌觥?/p>

記者在羅湖區(qū)幾家專門提供寫字樓和商鋪租賃的中介門店采訪，多位中介均表示近期的確出現(xiàn)個人投資者購買寫字樓的案例，一般都選擇價格較低的乙級寫字樓，這些寫字樓租金較低適合一些創(chuàng)業(yè)型公司，比較容易出租。此外，深圳寫字樓的租金回報率通常都高于住宅。

根據(jù)高力國際研究部數(shù)據(jù)顯示，對于深圳甲級寫字樓市場，2015年深圳全市總存量至約396萬平方米，新增供應(yīng)量逾56萬平方米。全年租賃市場表現(xiàn)活躍，需求的主要驅(qū)動力為內(nèi)資企業(yè)，IT、金融以及服務(wù)行業(yè)尤其突出，受強(qiáng)勁的需求以及若干成熟項目的年度租金調(diào)整支撐，整體租金上升至約215元每月每平方米，北上廣分別為每月每平方米332元、307元、155元。在四個城市中，深圳租金僅高于廣州，是北京的六成。

高力國際最新的報告則顯示，今年一季度全市甲級寫字樓租金同比上漲1.8%至216.9元每月每平方米。

不過，世邦魏理仕發(fā)布今年第一季度深圳物業(yè)市場報告顯示，受大量新增供應(yīng)及P2P公司倒閉的影響，空置率普遍較高，整體空置率達(dá)7.3%，未來6個月仍有大量新增供應(yīng)入市，主要分布在福田和南山區(qū)。有分析人士表示，住宅市場、寫字樓市場、商鋪市場的玩法是不一樣的，投資技巧、投資風(fēng)險也不相同，投資住宅的人不應(yīng)該貿(mào)然轉(zhuǎn)向投資寫字樓或商鋪。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。