首都以東樓市遭遇冰凍 傳是上面不讓賣了

車過通州，駛過波光粼粼的潮白河，從看到那座仿照建國門和復(fù)興門設(shè)計的彩虹橋開始計算，首都北京東南方向延伸的近700公里，一片安放著無數(shù)北漂夢的區(qū)域，就是中國樓市新近的故事發(fā)生地。

4月中旬一個周末的下午，與通州一河之隔的潮白河孔雀城里一片寂靜，整個案場只有三四個購房者，他們正圍在僅有的幾個銷售人員面前聽區(qū)域優(yōu)勢講解。對于這些還想買房子的人來說，他們注定要失望而歸。因為這個幾乎覆蓋了大半個大廠回族自治區(qū)的樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)無房可售。

“現(xiàn)在沒房，都賣完了，后面開幾期，多少錢，都不知道。”盡管巨大的沙盤上還有無數(shù)已規(guī)劃好的空地，但似乎所有的銷售人員都顯得有氣無力。

像一輛踩滿油門的汽車，過去大半年，環(huán)繞北京東部的北三縣（一般指燕郊、大廠、香河）樓市曾一路狂飆，房價在短短幾個月內(nèi)迅速翻倍。那時的潮白河兩岸一度因樓市而沸騰。但半個月前，政府突然一腳剎車，就讓喧囂了半年多的這片熱土直接陷入了前所未有的停滯狀態(tài)。

就在一年前，北京市政府將搬遷至通州潞城的消息剛開始在網(wǎng)絡(luò)和朋友圈蔓延。那時，這個距離政府搬遷所在地僅一河之隔的樓盤曾雇傭上百人的代理銷售團(tuán)隊，在地鐵和公路沿線尋覓購房者。因為買房人眾多，銷售急切地催促購房者趕快下定，不然隔天就會漲價。

而現(xiàn)在，不僅僅是大廠，北邊的燕郊，也有不少樓盤“賣完了”。穿過彩虹橋來到燕郊著名的售樓一條街，往日的熱鬧不再，幾乎每個售樓處里都人煙稀少，一些銷售中心甚至干脆大門緊鎖。一位當(dāng)?shù)厝烁嬖V界面新聞記者，最近一段時間常有政府工作人員過來查看，不少項目因為各種原因被要求“封盤”。

在房產(chǎn)信息網(wǎng)站上搜索“燕郊”可以看到一百多個樓盤，但目前燕郊的二手房已經(jīng)暫停網(wǎng)簽，這座曾經(jīng)著名的“睡城”現(xiàn)在已沒有多少房子可賣了。

即便是在距離北京更遠(yuǎn)的香河，“賣完了”的現(xiàn)象也同樣存在。一些當(dāng)?shù)厝苏f，這些項目并非已賣完，而是無法賣。但具體為什么無法賣，眾說紛紜，有人說項目“是真賣光了”，也有人直言“是上面不讓賣了”。這令不少最近前往燕郊看房的剛需客感到困惑，在一排排高聳的大樓面前，他們只能望樓興嘆。

燕郊的停售已經(jīng)成為公開的秘密，4月20日香河也傳出將停止二手房網(wǎng)簽的消息。雖然后來香河房管局表示此次暫停網(wǎng)簽只是系統(tǒng)維護(hù)，并已于隔天恢復(fù)。但這個消息還是引發(fā)大量關(guān)注，因為如果連香河也全面停止網(wǎng)簽，那么整個北三縣超過700平方公里的土地上，就只剩下大廠回族自治區(qū)的二手房還可以交易了。

除了長三角樓市普漲，北京首都以東這片土地上房地產(chǎn)交易近乎停滯，是近期中國樓市發(fā)生的又一件神奇事件。在政府提出大力去庫存的政策導(dǎo)向后，這片經(jīng)濟疲軟，樓盤眾多的地方卻進(jìn)一步嚴(yán)控樓市交易，到了完全阻斷市場交易的地步。

事實上，政策的搖擺，令北三縣樓市常年忽上忽下。在京津冀一體化和北京市政府搬遷的雙重利好下，北三縣房價曾在過去一年飛速攀升，而自4月初廊坊發(fā)布樓市新政以來，一輪嚴(yán)厲針對樓市的風(fēng)暴，就像一腳重重的剎車，讓此前一路奔馳的樓市瞬間冰凍。

4月1日晚間，廊坊市政府對外發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。內(nèi)容涉及規(guī)范市場秩序、非本地戶籍限購、差別化住房信貸、嚴(yán)格規(guī)劃管控等九項措施，其主要針對的便是廊坊市下屬的三河市（燕郊）、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣。

這份“廊九條”對非本地戶籍限購一套，且購房首付款不得低于30%的要求，令不少人也將它看做北三縣樓市全面限購的前奏。當(dāng)時就有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更具體的調(diào)控細(xì)則應(yīng)該會隨后公布，燃燒了近一年的北三縣樓市，就要走向終結(jié)了。

之后證明，廊九條確實只是開始。4月11日，三河市政府發(fā)布了一份名為《三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的文件，除了貫徹外地人限購?fù)?，這份文件還直接提出了限定申報預(yù)售價格上漲幅度，銷售價格六個月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，六個月后上漲幅度不超過10%等嚴(yán)格要求。

這給已經(jīng)被限購政策冰凍的北三縣樓市又一記重?fù)?。盡管仍無更多具體辦法，但這份文件要求各部門建立“日報告、周匯總、月分析”的樓市監(jiān)管聯(lián)席會議制度，以及關(guān)于嚴(yán)厲打擊違規(guī)經(jīng)營的措辭和態(tài)度，卻極為強硬。

在兩級政府分別發(fā)文后，環(huán)繞北京東部的整個北三縣樓市就此陷入了徹底停滯的狀態(tài)。這在當(dāng)?shù)厝搜壑幸巡皇敲孛堋?ldquo;上面隔三差五就有人來查，要么不給網(wǎng)簽，要么要求封盤，好多樓盤直接給銷售員放了假。”

幾乎所有人都清楚政府這腳急剎車的原因。自去年北京市政府宣布東遷以來，燕郊、大廠等環(huán)京區(qū)域樓市持續(xù)走高，不少項目的銷售均價已經(jīng)從過去的七八千元漲到1.5萬元以上，同比漲幅超過100%。其中燕郊樓市的漲幅最大，目前燕郊房價最高已經(jīng)達(dá)2.7萬元/平方米，甚至了超過北京一些樓盤，整體市場已突破2萬元/平方米。過去一年，整個北三縣的漲幅甚至超過了深圳。

抑制樓市暴漲，打擊投機需求是目前北三縣政府治理樓市的首要目標(biāo)。但這些突如其來的政策卻讓不少依舊想定居這里的剛需客感到煩惱，在這片北京東郊超過700平方公里的土地上，難道連一棟房子也買不到了嗎？

沒有人知道這場“暫停”會持續(xù)多久。北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，北三縣樓市的停滯，與過去地方政府對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管不足息息相關(guān)。環(huán)京區(qū)域產(chǎn)業(yè)落后，經(jīng)濟乏力，過去近一年的暴漲實際與地方經(jīng)濟的潛力并不匹配。而正因為地方政府過去對房地產(chǎn)開發(fā)有所依賴，土地出讓無序，監(jiān)管力度不足，也沒有在盲目上漲出現(xiàn)苗頭的時候就采取遏制。這才導(dǎo)致了“急剎車”的局面。

這里的樓市多年幾乎都靠北京外溢人口支撐，落后的地方經(jīng)濟也讓房地產(chǎn)成了救命稻草。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃恢薪槿耸拷榻B，北三縣過去多年房地產(chǎn)野蠻開發(fā)，不少項目甚至在沒有預(yù)售證的情況下就公開銷售，而五證不全的樓盤在遠(yuǎn)郊更是常態(tài)。政府此番主動暫停樓市，也有相當(dāng)一部分原因是要治理這部分問題樓盤。

事實上，再火爆的樓市也掩蓋不住北三縣缺乏居住吸引力的現(xiàn)實。僅在燕郊和大廠之間，至今仍有不少數(shù)斷頭路存在。因為連通潮白河兩岸的橋梁只有兩座，往返于北京和燕郊的車輛常年在此擁堵，而在燕郊南區(qū)和距離北京最近的潮白新城，舉目四望依然是不少荒地。在京津冀一體化的語境之下，這里近年來被開發(fā)商看做潛力之地。但他們對購房者唯一的吸引，實際也只有價格便宜。

“好像全國還沒有哪里像這兒，樓市火的時候火的一塌糊涂，突然一下又讓整個市場直接停了。那些售樓員和中介最近都沒啥活干了。來這里定居的外地人沒幾個是因為這里的好，他們要么因為便宜，要么就是想有一天能夠真正去北京生活。”一位在燕郊生活多年的北漂對界面新聞記者這樣說道。

這片夾在北京和天津之間的區(qū)域本該因為地理優(yōu)勢而獲得發(fā)展。但地方政府過去多年各自為政，對房地產(chǎn)高度依賴，在這里，一幕幕樓市鬧劇反復(fù)上演。最新的消息顯示，距離北三縣最近的通州，連商住也要限購了。去年正是政府搬遷和通州的進(jìn)一步限購，讓北三縣樓市找到了新的上漲借口。

這片夾在京津之間的土地實際還承載著無數(shù)北漂的夢想，然而現(xiàn)在北京向東已經(jīng)幾乎無房可售。北漂夢何處安放？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。