吉林取消住房限購(gòu)與限貸政策 將給購(gòu)房者適當(dāng)補(bǔ)貼

為加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步鼓勵(lì)住房消費(fèi)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，吉林省政府辦公廳出臺(tái)了《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》

據(jù)證券時(shí)報(bào)·蓮花財(cái)經(jīng)記者了解，吉林省將會(huì)進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)民租購(gòu)房屋落戶手續(xù)。凡在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)或租賃住房的農(nóng)民，符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件的只需憑房屋產(chǎn)權(quán)證或依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)（租賃）合同，即可為其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?。同時(shí)，取得居住證和在地級(jí)以下城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有與市民平等的接受義務(wù)教育、基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、就業(yè)、社會(huì)保險(xiǎn)、社會(huì)救助、住房保障等公共服務(wù)權(quán)利，其原有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)不變。

對(duì)于商品房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)的城市，吉林省在原則上不再新開(kāi)工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置房。各地政府可將棚戶區(qū)改造儲(chǔ)備項(xiàng)目統(tǒng)一調(diào)整納入到2016年計(jì)劃實(shí)施，全省貨幣化安置比例不低于50%；有條件的城市應(yīng)達(dá)到70%以上，力爭(zhēng)逐步達(dá)到100%。各地可根據(jù)實(shí)際情況，將二手房做為貨幣化安置房源。棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)征收的非住宅房屋可按照一定比例納入開(kāi)發(fā)性金融貸款支持范圍。

吉林省規(guī)定，居民家庭利用商業(yè)性個(gè)人住房貸款首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例為30%；金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的實(shí)際，適當(dāng)降低貸款利率。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，為購(gòu)房人提供更為優(yōu)惠、有針對(duì)性的購(gòu)房貸款。利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房最低首付款比例為20%，房齡加貸款期限之和最長(zhǎng)為40年。大力推進(jìn)住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融機(jī)構(gòu)組合貸款業(yè)務(wù)。進(jìn)一步提高實(shí)際可貸款額度。足額繳存6個(gè)月可申請(qǐng)貸款。

此外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

吉林省還將鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，有條件的城市政府可對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房人按照上繳契稅額度給予適度的購(gòu)房補(bǔ)貼。吉林省還將取消住房限購(gòu)、限貸政策，購(gòu)房人無(wú)需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。取消商品房預(yù)銷(xiāo)售價(jià)格備案審核制度。取消商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達(dá)到70%以上的審批限制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。