5月北京樓市預(yù)計涌入36樓盤 豪宅供應(yīng)集中

根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，5月北京商品住宅市場預(yù)計將有36個項目入市，包括天恒世界集、國銳·境界、超級蜂巢等12個純新盤，以及天恒金融街公園懿府、金玉府、中國鐵建·尚城匯等24個老項目后期。其中，包括城區(qū)高端住宅和別墅在內(nèi)的豪宅供應(yīng)集中。

自3月份以來，北京新建商品房供應(yīng)出現(xiàn)快速回升。4月份截至目前，已有23個項目入市，預(yù)計全月入市量將在30個項目以上，而5月份也將延續(xù)這一趨勢。

從入市項目特征來看，5月預(yù)計入市項目當(dāng)中主要以三類產(chǎn)品為主。其中第一類是城區(qū)高端住宅項目，5月西城、朝陽、海淀以及豐臺四個區(qū)域共有10個項目預(yù)計入市，這些項目從預(yù)計售價來看，多數(shù)都已步入高端豪宅的行列，其中朝陽農(nóng)展館的北京壹號院，預(yù)計售價16.5萬元。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，從剛剛公布的2016北京土地供應(yīng)計劃中可以看出，未來中心城區(qū)土地供應(yīng)將進一步減少，未來供應(yīng)的不足使得這類高端項目雖然售價較高，但仍具備一定市場接受度。

第二類則是別墅項目，5月預(yù)計入市別墅項目多達9個，包括老項目后期中糧·祥云國際生活廣場以及50年產(chǎn)權(quán)的純新盤國銳·境界等。據(jù)了解，目前，別墅市場供需兩旺，4月份截至目前，北京別墅市場已實現(xiàn)成交349套，同比去年4月全月增加83%，需求的拉動使得別墅項目入市積極性持續(xù)上升。

最后一類則是商住項目，5月預(yù)計入市36個項目，當(dāng)中商住項目為10個。在3月北京商住成交首次超過普宅之后，4月這一趨勢更加明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。