南京房價一年限漲12% 開發(fā)商或延遲樓盤上市時間

傳言了一周之后，南京樓市“限漲令”正式落定，這也使得南京成為繼蘇州之后，又一個“限漲”的二線城市。

4月25日下午，南京市發(fā)改委正式發(fā)布了關于《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側(cè)結(jié)構性改革的意見》的政策解讀。

《意見》明確指出，加強普通商品住房價格指導，鼓勵企業(yè)加快普通商品住宅上市節(jié)奏，有效增加中小套型住房供應，保持房地產(chǎn)市場合理適度價格水平。“對主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區(qū)間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2-3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”

這一《意見》意味著此前傳言甚久的“限漲令”正式落定。對此，南京的開發(fā)商反應較為淡定。

“今年以來，物價部門一直在對開發(fā)商申報的預售價格進行管控，達不到物價部門的要求，預售證一直不批，現(xiàn)在只是明確發(fā)文規(guī)定了而已。”南京某品牌房企營銷負責人說，雖然限價令已經(jīng)出臺，但具體實施細則還有待明確，比如“年化漲幅”，到底是和什么時候比，是和一年前的現(xiàn)在相比？還是和去年年底相比？還是和樓盤上一次開盤相比？這個很重要，不然會有很大模糊空間，散失公平性。另外漲價幅度是可以一次性漲到位，還是可以每月平均漲一點，《意見》也沒有明確說明。

不過，也有開發(fā)商提出，地價決定了房價走高，如果只限房價，則高價拿地的開發(fā)商將陷入難題。“去年以來，南京的土地市場一直火熱，幾乎拍出的每塊地都是地王，地價那么高，憑什么只限房價？”一名地產(chǎn)商表示。

“政府當然是出于讓市場良性發(fā)展的考慮才出臺此政策的。但實際上，市面上很多剛剛領了預售證的樓盤，價格漲幅都很大，超出了限價令很多。比如河西某樓盤，去年10月開盤賣3.75萬元/平方米，最近開盤據(jù)說價格要達到4.5萬元/平方米。”南京某樓盤負責人說。

南京某央企相關負責人也稱，現(xiàn)在很多樓盤價格漲幅都很大，都超過了要求，政策未來能否順利執(zhí)行還要打上問號。

南京某品牌房企營銷負責人表示，他們的項目均價在3萬元/平方米以上，3月份開過一次盤，當時全部售罄，下一次開盤要到7月份。“這一政策對我們項目短期內(nèi)會有影響，對項目的價格定位有影響，中長期還是要看政策執(zhí)行和市場走勢。”該負責人說，限漲令很可能會讓一些已經(jīng)具備銷售條件的開發(fā)商短期內(nèi)不愿報批上市，而有銷售指標壓力的開發(fā)商，則會面臨報批價和心理價平衡的壓力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，南京此類政策的收緊，符合市場預期，目的在于抑制房價過快上漲，進而維護市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于南京房地產(chǎn)市場而言，目前可以定性為亟待補庫存的狀態(tài)，此類政策能夠抑制房價的過快上漲，但目前來看，還不能夠讓房價快速下跌。

嚴躍進說，后續(xù)要實現(xiàn)治標又治本的效果，關鍵要從積極供地、打擊各類炒房因素等層面入手，進而引導購房需求的合理釋放。此類漲幅的區(qū)間安排和管制，對于防范各類炒房因素，同時規(guī)范房企交易有積極的作用。另外，對于南京而言，對不同物業(yè)類型進行限價的規(guī)定，也使得各個物業(yè)的價格制定能夠更加貼近政策管控目標。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。