35城住宅庫存環(huán)比連跌六月 三線去庫存依然艱巨

27日，易居房地產(chǎn)研究院公布35城市住宅庫存數(shù)據(jù)。截至2016年3月底，受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24928萬平方米，環(huán)比減少1.3%，同比減少6.2%。2015年下半年開始，全國(guó)35個(gè)城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，2016年1至3月繼續(xù)下滑。目前庫存規(guī)模已連續(xù)六個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)八個(gè)月同比下跌。

2016年3月，35個(gè)城市中有12個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，茂名、濟(jì)寧和太原等三個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到74.0%、67.2%和65.6%。同時(shí)，35個(gè)城市中有22個(gè)城市的庫存同比下滑，合肥、蘇州和南京跌幅較大，分別為58.4%、54.3%和42.0%。

3月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2667萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)345.4%，同比增長(zhǎng)188.1%。3月推盤節(jié)奏相對(duì)2月明顯加快。3月，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量，促使庫存下降。

分各線城市來看，一二線城市庫存有所下滑，三線城市相對(duì)平穩(wěn)。截至2016年3月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2493萬、17728萬和4257萬平方米，環(huán)比增幅分別為-5.6%、-0.9%和0.0%，同比增幅分別為-18.7%、-5.3%和0.2%。

從前三個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，一線城市庫存繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比和同比雙雙下滑的態(tài)勢(shì)。二線城市3月新增供應(yīng)量為2059萬平方米，遠(yuǎn)高于2月383萬平方米的水平，但新增供應(yīng)量小于新增成交量，導(dǎo)致庫存環(huán)比下跌。

易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一線城市來說，后續(xù)補(bǔ)庫存的迫切程度加大。三線城市新增供應(yīng)量和新增成交量持平，這使得庫存變動(dòng)幅度不大。總體上看，三線城市的去庫存任務(wù)依然艱巨。

從庫存去化周期來看，2016年3月，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為11.5，這意味著市場(chǎng)需要用11.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存，該數(shù)值相比2月12.6個(gè)月收窄了1.1個(gè)月的水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。