二線樓市火熱“映紅”中小房企一季報 增長可持續(xù)性存疑

二線城市一季度樓市大熱,那些深耕當(dāng)?shù)氐纳鲜蟹科蟪蔀榇筅A家。合肥城建、新城控股、棲霞建設(shè)、福星股份等上市公司一季度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,受惠于合肥、南京、蘇州、武漢等二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)暖,其一季度業(yè)績同比暴增。其中,合肥城建一季度營業(yè)收入同比增加近3倍,凈利更是大增18.5倍。不過,由于二線城市樓市政策調(diào)控預(yù)期日趨強烈,相關(guān)上市房企業(yè)績的可持續(xù)性存疑。

二線城市房企業(yè)績大增

4月21日,深耕合肥當(dāng)?shù)貥鞘械暮戏食墙ㄅ督衲暌患緢?。?shù)據(jù)顯示,公司今年前3個月實現(xiàn)營業(yè)收入7.14億元,同比增幅為298%;歸屬于上市公司股東的凈利潤7099萬元,同比增幅為1854%。

記者同時注意到,今年一季度,合肥城建經(jīng)營性現(xiàn)金流由負轉(zhuǎn)正,從負3.5億元轉(zhuǎn)為凈流入約3.16億元。公司解釋稱,主要由于銷售回款較上年同期有所增加等。

去年剛剛實現(xiàn)B轉(zhuǎn)A的新城控股同樣實現(xiàn)了業(yè)績開門紅。公司一季度數(shù)據(jù)顯示,1-3月累計銷售面積約116萬平方米,累計合同銷售金額約114億元,較去年一季度同期合約銷售面積51萬平方米和銷售金額49億元,分別增長127%和132%。據(jù)記者了解,深耕長三角的新城控股目前在南京、蘇州及杭州等城市布局頗重,其在南京在售及待售項目共計7個,在蘇州有10個,在杭州有8個。

南京當(dāng)?shù)厣鲜蟹科髼冀ㄔO(shè)一季度業(yè)績也增長顯著。公司前3月商品房合同銷售面積3.43萬平方米,較上年同期增加45.79%;商品房合同銷售金額4.25億元,較上年同期增加13.39%。

福星股份則由于武漢樓市的補漲而業(yè)績大增。公司一季度營業(yè)收入31億元,較去年同期增長42%;歸屬上市公司的凈利潤2.6億元,同比增長32%。此外,公司今年一季度經(jīng)營性現(xiàn)金流同比增加11%。

增長可持續(xù)性面臨考驗

4月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,一線城市帶動部分熱點二線城市樓市加快升溫,漲幅遠大于其他城市。其中,南京、廈門、杭州、合肥4個二線城市的房價漲幅均超10%,分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中,南京房價環(huán)比上漲3.5%,同比漲17.8%,略高于北京的17.6%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示,包括合肥、南京、廈門在內(nèi)的二線城市二手住宅指數(shù)同比上漲均超過10%。其中,合肥更是以23%的漲幅排在深圳、北京、上海之后,成為二線城市中同比漲幅最高的城市;從環(huán)比來看,則以9.3%位居第一。

根據(jù)仲量聯(lián)行研究部提供的數(shù)據(jù),2016年一季度蘇州、南京、杭州三個熱點二線城市高端住宅成交均價環(huán)比分別上漲17%、4.4%和6.1%,同比漲幅分別是32.9%、10.2%和9.6%。“這些熱點二線城市受益于一線城市的溢出效應(yīng)和比價效應(yīng),再加上自身有一定的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟體量,因此,在一線城市受限后,成為樓市接棒的熱點城市。”仲量聯(lián)行中國區(qū)研究總監(jiān)周志鋒認為。

“公司今年在蘇州的銷售計劃是突破100億元,較去年的銷售金額將近翻倍。”新城控股相關(guān)人士告訴記者,包括無錫、常州等原本庫存量較大的城市也受到溢出效應(yīng)的影響,一季度樓市銷售明顯回暖。

不過,部分二線城市房價暴漲已引起有關(guān)部門重視,有地方政府陸續(xù)出臺調(diào)控政策,抑制當(dāng)?shù)胤績r的過快上漲。繼蘇州3月出臺“限價令”后,南京也于4月25日出臺一攬子政策,其中“限價令”是主要調(diào)控手段;合肥、武漢等地亦有包括規(guī)范房地產(chǎn)市場、公積金貸款等相關(guān)政策出臺。房價大漲引發(fā)樓市政策從緊,這些二線城市熱度是否能延續(xù)下去尚待觀察,這也將直接影響到相關(guān)公司業(yè)績的可持續(xù)性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。