調(diào)控樓市？ 深圳試點商品房現(xiàn)房發(fā)售

近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出一宗商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現(xiàn)售首個試點項目，引發(fā)各界關(guān)注。

根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的土地出讓公告顯示，A816-0060宗地位于龍華新區(qū)民治辦事處，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地，土地面積35673.14平方米，建筑面積146000平方米，土地使用年期70年。按照該宗地出讓條件規(guī)定，該宗地上建筑物、附著物不得預售，只能在土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)經(jīng)依法登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

目前，深圳市場上多數(shù)新盤都是以期房預售形式推出，深圳也是最早接觸預售制度的城市之一，此次試點商品房現(xiàn)售被業(yè)內(nèi)視為可能將成為未來深圳商品房的發(fā)售趨勢。有分析人士表示，這或許也是深圳進一步調(diào)控樓市的舉措，目前深圳土地供應(yīng)極其稀缺。采取現(xiàn)售制度可抬高門檻，將資金實力不足的中小開發(fā)商擋在門外，抑制土地價格過快上漲。

另據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，截至26日，4月份深新房成交2748套，較上月同期跌幅達到30%，主要是出于節(jié)后政策風聲四起，開發(fā)商推盤謹慎之因素；價格走勢則轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，每平方米49329元的均價與上月基本持平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。