中山樓市：深中同城成代名詞 本地人遭遇被買房

臨深片區(qū)樓市被熱炒已經(jīng)不是什么新鮮事，但一座大橋即將開工的消息，讓珠江口對岸的中山樓市也迅速火了起來。橋的這邊，深圳客儼然讓中山變成了“臨深片區(qū)”；橋的那邊，一些很久沒有意識到房價要大漲的中山本地人開始陷入了糾結(jié)。

深中同城

成中山樓市代名詞

驅(qū)車抵達中山市港口收費站，首先映入眼簾的除了寬敞的馬路，就是鱗次櫛比的住宅樓。而且，這些住宅項目的廣告都主打四個字：深中同城。

事實上，連接深圳和中山的深中通道已經(jīng)過10年多的孕育和論證，時至今日深中通道項目終于正式上馬。深中通道一旦建成通車，中山將與深圳實現(xiàn)半小時生活圈，深中同城這樣看起來的確“很美”。

深中通道下的深中同城的影響力有多大？就連餐館飯桌上的廣告也全都是“深中同城”。

“深中同城已經(jīng)成為中山樓市的代名詞。”在深圳從事中介生意的陳先生幾乎每周都會帶團去中山看房，“深圳客基本上都是沖著深中通道即將動工的利好，在中山東部以及中心城區(qū)，諸多樓盤從去年下半年到現(xiàn)在的房價漲幅接近50%，一些優(yōu)質(zhì)項目更是一房難求。”記者在中山沙朗鎮(zhèn)的美林假日項目看到，這里在中介眼中已經(jīng)算地段較“偏”的地方，在售新房也達到每平方米7000元。

中山中原策略中心研究報告指出，在深圳客大量置業(yè)中山的情況下，3月份中山市商品房均價為每平方米6560元，同比上升8%。而城區(qū)整體網(wǎng)簽均價已經(jīng)達到每平方米7078元。在價格的上漲背后，是中山樓市庫存量的快速下降。根據(jù)中山中原4月最新周報數(shù)據(jù)，中山市住宅存量合計36835套，按照近6個月數(shù)據(jù)來計算，全市住宅總體去化周期約為4個月。

不少房源價格

突破每平米1萬元

“其實從2009年到去年，中山樓市一直不溫不火。”在中山從事地產(chǎn)中介的朱小姐表示，“很多人前幾年在中山買的房子，如果算上銀行利息，其實一直都是虧的。從去年下半年深圳樓市火爆稍微帶動了中山樓市，但真正加速上漲還是今年過年前后這幾個月的時間，深中通道當(dāng)然是主因。”

在中山，許多新盤不斷調(diào)高售價，已經(jīng)有樓盤直接將價格調(diào)至每平方米1萬元以上。最受深中通道規(guī)劃輻射的中山火炬開發(fā)區(qū)，其中的樓盤君華硅谷近日開盤，不少房源的價格已經(jīng)突破每平方米1萬元。有前往開盤現(xiàn)場的深圳投資客對記者表示，“1萬元的價格的確突破了自己的心理價位，壓縮了投資空間。若中山樓價高至萬元級別則已經(jīng)與東莞、惠州的差距縮小，也要考慮以后如何出手的問題。”

此外，在許多深圳客眼中，深圳樓市已經(jīng)成為臨深片區(qū)樓市的風(fēng)向標(biāo)，如今深圳樓市陷入短期降溫階段，后市走向眾說紛紜，一些深圳投資客也開始變得理性。

在東莞和惠州等臨深片區(qū)置業(yè)，二手房有價無市的現(xiàn)象已經(jīng)成為市場熱議的現(xiàn)象，這也讓部分深圳客對中山樓市存在疑慮。“還是多虧這輪深圳客的到來，我的房子終于賺錢了。”2007年在中山置業(yè)的王先生對記者表示，“我當(dāng)時買了一個小戶型每平方米5000元左右，但后來一直沒怎么漲，最近終于以接近每平方米7000元的價格賣出，不過算上銀行利息和稅費等支出，沒賺多少。”他還說，“等了這么多年才終于賺錢還是靠投資客來炒作，這個投資周期太長了，加上房價往后幾年前景難以預(yù)測，我還是選擇套現(xiàn)。”

當(dāng)?shù)刂薪橐脖硎?，二手房市場也是最近隨著一手房交易火熱才慢慢火起來，一般都會推薦客戶購買新盤。除了稅費和相關(guān)交易程序時限較長，很多中山二手房業(yè)主都在外地，甚至還是2008年金融危機前來中山買房的溫州客，而新盤又源源不斷入市，所以一般中介都會嫌二手房交易太麻煩。“上次我還跑去溫州找業(yè)主簽合同，一來一去太麻煩了。”上述從事地產(chǎn)中介的朱小姐如是說。

中山本地人“被買房”

在中山市房產(chǎn)登記交易中心，小小的大廳里擠滿了前來查檔和過戶的購房者，但其中不少是中山本地人。

“我是中山人，因為前幾年中山房價一直沒有什么大的變動，所以對于買房這件事并不著急，但最近中山房價因為深圳客的到來而抬升不少。”在交易中心大廳現(xiàn)場，在中山土生土長的吳先生對記者表示，“其實我也很糾結(jié)，深中通道已經(jīng)說了很多年，對我而言其實并沒有什么感覺，只是一個炒作由頭，但我買房是給家人住，怕房價會繼續(xù)漲所以還是趕緊出手買房。”

在中山西區(qū)的一個新盤現(xiàn)場，銷售人員向記者表示，認(rèn)籌客戶群體中本地購房者超過深圳客。由此可見，像吳先生這樣拋棄過往觀望心態(tài)進而果斷入市的中山本地購房者還有不少。

房地產(chǎn)投資火熱的隱憂

房地產(chǎn)市場的火熱，直接體現(xiàn)在經(jīng)濟數(shù)據(jù)之上。最近公布的數(shù)據(jù)顯示，中山市一季度生產(chǎn)總值654.7億元，增長7.1%，比全國6.7%的數(shù)據(jù)略高。房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售也異軍突起。一季度中山商品房銷售面積307.34萬平方米，同比增長91.8%，遠遠超出全國房地產(chǎn)銷售同比增長33%的數(shù)據(jù)。此外，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資104.38億元，同比增長15.3%；個人按揭貸款63.76億元，增長56.4%。房地產(chǎn)投資占全市固定資產(chǎn)投資的比重達53.7%。

其實，如同中山和臨深片區(qū)樓市被熱炒，臨近上海的南京和蘇州樓市也在近期掀起高潮，兩地政府甚至出臺措施給樓市降溫。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，當(dāng)前滬深樓市需求外溢非常嚴(yán)重，樓市火爆苗頭蔓延至周圍城市。因城市供求波動與政策影響，城市呈現(xiàn)分化走勢，并且越熱的城市分化越大。預(yù)計一線城市需求外溢會一直延續(xù)到調(diào)控結(jié)束前，分化則會越來越明顯。民生證券研究院的報告指出，從需求端和供給端的基本面來看，房地產(chǎn)目前的核心任務(wù)仍然是去庫存，此時短期需求回暖而擴大的投資，有可能讓去庫存的目標(biāo)出現(xiàn)偏差。

“這些地以后都準(zhǔn)備蓋房子，真不知道會不會真的有那么多人來住。”剛剛賣掉中山房子的王先生指著遠處一大片空地，不由地發(fā)出感慨。

中山市國土資源局辦證大廳里，等待辦證人員排起了長隊。

中山市火車北站附近某樓盤現(xiàn)場，大量的新樓盤建成以及深圳投資客的涌入，給當(dāng)?shù)鼐用竦纳钜约巴顿Y觀念都產(chǎn)生了較大影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。