樓市面臨新的方向性選擇

春節(jié)過后，樓市開始加速回暖，無論別墅、公寓、商住為代表的新房市場，還是二手房市場，都表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。在樓市各項(xiàng)利好的刺激之下，售樓處、中介門店熱鬧非凡，而開發(fā)商也加大了推盤力度，供需兩旺的態(tài)勢讓樓市直接跨過小陽春行情，提前進(jìn)入旺季。

前4個(gè)月的樓市行情，為即將到來的5月樓市做了充足預(yù)熱。5月是房樓市一年之中重要銷售節(jié)點(diǎn)之一，很多項(xiàng)目會趕在“五一”期間開盤加推。從“五一”小長假開始，市場的項(xiàng)目將陸續(xù)開始推出新供應(yīng)，隨著節(jié)前供應(yīng)量的集中入市，樓市有望開啟紅五月模式。

然而，當(dāng)前期購房需求得到一定釋放，購房者后續(xù)的置業(yè)動力是否充足，當(dāng)樓市在經(jīng)過上一波的量價(jià)齊漲的高峰之后，未來繼續(xù)上揚(yáng)，還是掉頭向下，當(dāng)一線樓市的政策從寬松走向收緊，市場的預(yù)期會不會因?yàn)檎攮h(huán)境的改變而不再樂觀，眾多不確定因素開始變得多了起來，這樣的不確定性關(guān)系到樓市是否仍有“后勁”，也關(guān)系到5月的市場能否延續(xù)此前的火熱。

在政策的嚴(yán)控下，包括北京、深圳、上海在內(nèi)的城市的成交量明顯下降。上海新政出臺一月，上海的成交面積比政策出臺前減少45.6%。同時(shí)，上海樓市3月的成交均價(jià)為3.3萬元/平方米，環(huán)比下跌9.1%，這是2016年以來樓市均價(jià)首次出現(xiàn)下跌。

北京盡管沒有出臺新的舉措，但進(jìn)入4月，北京的二手房成交開始環(huán)比大幅度下降。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，4月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6404套，環(huán)比下降4.6%，和上月同期相比，4月網(wǎng)簽規(guī)模明顯回落，且隨著前期需求的大量釋放，預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模將進(jìn)一步回落。4月第三周北京市二手住宅市場最顯著的特點(diǎn)為入市房源數(shù)量的較大幅度減少和掛牌均價(jià)較大幅度上漲。具體表現(xiàn)為：新增房源數(shù)量環(huán)比下降10.1%，這也是這一指標(biāo)連讀第七周的下滑，原因在于一方面前期較為火熱的市場消化了部分房源，另一方面市場上業(yè)主的觀望情緒在增加，入市態(tài)度謹(jǐn)慎。

隨著樓市賣方話語權(quán)在逐漸松動，市場繼續(xù)回調(diào)，5月和今年二季度、下半年樓市將何去何從，表現(xiàn)得更加不確定。就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)預(yù)計(jì)那樣，一線城市和部分二線城市從來都被視為中國房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，隨著這些城市相繼出臺調(diào)控政策，以及樓市的降溫，未來整個(gè)房地產(chǎn)市場面臨真正的方向性選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。