二線城市房價大爆發(fā) 漲幅是一線城市兩倍

中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的4月份中國房地產百城價格指數(shù)報告顯示，4月份的樓市表現(xiàn)主要有兩點：第一，住宅均價環(huán)比同比繼續(xù)雙漲。第二，一線周邊城市環(huán)比漲幅超過一線城市本身，地域外溢特征明顯。

從環(huán)比來看，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅收窄0.45個百分點。事實上，這已經是百城住宅價格指數(shù)環(huán)比連續(xù)第12個月的上漲。

以城市為例，2016年4月住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為71個，較上月增加11個。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。

其中惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅均超過5%，漲幅是一線城市北上廣深的兩倍以上。

同比上漲的幅度更為明顯，根據報告，住宅價格較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。

同樣具體到城市上，2016年4月，住宅價格同比2015年4月上漲的城市個數(shù)為50個，較上月增加7個。其中，深圳漲幅為59.88%，漲幅最大，其次為惠州、東莞、蘇州等。

總的來說，4月份百城價格指數(shù)環(huán)比同比雙漲，其中環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅進一步擴大。同時，一線周邊城市環(huán)比漲幅超過一線城市北上廣深的兩倍以上。

不僅如此，報告還對主要的十大城市，即天津、南京、武漢、北京、漢州、廣州、上海、成都、深圳、重慶的住宅價格進行了統(tǒng)計分析，十大城市同樣環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅擴大。

但是需要注意的是，在十大城市中的新建住宅上，僅成都環(huán)比下跌0.78%。同時在漲幅大增的長三角市場，杭州的環(huán)比漲幅最小，與漲幅最大的南京相差4.42個百分點，僅為0.31%。而在同比上，深圳上漲59.88%，居首位，其次上海和南京均已超過20%。

漲幅的分化凸顯了不同城市樓市的冰火兩重天，根據報告，在樓市去庫存的大背景下，各地方政府繼續(xù)實施因城施策。廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市以限購、限貸、限價為主要措施。而像吉林、長沙等部分庫存壓力嚴峻的城市，政府則通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。

而在未來的房價走勢上，報告認為一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。