多地樓市沖高回落 北上廣深房?jī)r(jià)漲幅跌出第一梯隊(duì)

狂飆式升溫之后，中國(guó)多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)漲幅開始收窄。昔日領(lǐng)漲全國(guó)的北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)漲幅也跌出前十的“第一梯隊(duì)”。

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年4月，中國(guó)受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米11467元人民幣，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，“北上廣深”四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。

以北京為例，據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年4月北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比下降約30%，日均網(wǎng)簽量下降17.4%；成交均價(jià)則與3月持平，大致為每平方米4.3萬(wàn)元人民幣。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心出示的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，從2月底至今，北京區(qū)域二手房實(shí)際交易量已經(jīng)連跌7周，4月份北京區(qū)域二手房實(shí)際交易量較3月下降了52.5%，與春節(jié)所在的2月基本持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份，多個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和成交量均攀升至歷史新高，但沖高后4月市場(chǎng)有所回落。如：滬深兩地在嚴(yán)厲的新政出臺(tái)后，4月樓市成交均出現(xiàn)顯著回落。

一線城市降溫后，“接棒”的是哪些城市？中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，4月環(huán)比漲幅最高的10個(gè)城市為惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞和武漢，這些城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在3%以上。但同時(shí)，包括徐州、唐山等在內(nèi)的25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

房?jī)r(jià)持續(xù)分化，也讓各地因城施策的趨勢(shì)更加明顯。如：廊坊、惠州等一線周邊城市，承接部分來自特大城市的外溢需求，樓市量?jī)r(jià)齊升，當(dāng)?shù)卣o急出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等降溫政策；南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；而吉林、長(zhǎng)沙等部分城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存消化。

未來，政策“托底蓋帽”并存的狀況或?qū)⑦M(jìn)一步持續(xù)。3月份，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等多個(gè)城市出臺(tái)了力度或大或小的約束性政策。房?jī)r(jià)上漲較快的地方可能仍將“跟進(jìn)”這種調(diào)控約束性政策，以限制樓市過熱；而高庫(kù)存城市仍將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。不過，張大偉提醒，盡管政策干預(yù)可以改變短期市場(chǎng)的格局，但是中長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)走向，依然取決于供求關(guān)系的基本面。

從房?jī)r(jià)上看，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告預(yù)測(cè)稱，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。（完）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。