專家解讀有序消化房地產庫存:避免房價大起大落

4月29日召開的中共中央政治局會議強調，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區(qū)域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。

盡管去年12月份中共中央政治局會議也提到了化解房地產庫存，并將化解房地產庫存視為今年的重要工作之一，但這次對于化解房地產庫存的表述更為細致，尤其是“有序消化”四個字。

“有序消化可以從三個方面進行理解。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先，各地政府應制定明確的房地產去庫存時間表，通過出臺房地產去庫存政策并積極實施，進而助推全國房地產去庫存任務；其次，在制定各類去庫存政策時，應以農民工購房作為突破口，一是其能為房地產帶來強大的購房需求并完成去庫存任務，二是有利于加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；最后，“有序消化”可以表現(xiàn)為先解決容易消化的庫存，隨后再加大難度，對庫存高企地區(qū)進行去化舉措。

嚴躍進認為，“有序消化房地產庫存”還表現(xiàn)為避免房價受政策影響而大起大落。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對《證券日報》記者表示，雖然化解房地產庫存一直在穩(wěn)步推進，但樓市庫存分化格局卻在逐步加劇。對于一線城市及部分熱點二線城市來說，房地產的庫存情況已經(jīng)得到了較大的緩解，甚至部分城市已經(jīng)進入補庫存階段；但三線、四線城市的庫存情況仍“泥潭深陷”。上述情況的存在，也是今年中央政治局會議提出解決區(qū)域性、結構性問題的一個原因所在。

此外，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，“有序消化房地產庫存”將改變之前的政策取向，即由全面刺激改變?yōu)橐虺鞘┎?，根?jù)不同城市的不同特點來細化去庫存任務。預計未來去庫存的政策力度將集中在庫存壓力較大的三線、四線城市，而一線、二線城市未來刺激政策出臺的可能性將降低。

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