北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)一季度強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，凈吸納量接近去年全年2倍

新華財(cái)經(jīng)北京3月25日電（記者 張超）高力國(guó)際發(fā)布的北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在今年第一季度迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)“開(kāi)門紅”，一季度全市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京甲級(jí)寫字樓2020年全年凈吸納量為12萬(wàn)平方米。這意味著今年第一季度的凈吸納量接近去年全年的2倍。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，超過(guò)23萬(wàn)平方米的凈吸納量刷新近十年單季度凈吸納量的新高。雖然第一季度仍有20萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量，但是得益于強(qiáng)勁的需求反彈，空置率僅環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平方米，個(gè)別子市場(chǎng)租金出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有三個(gè)原因：

第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。疫情的有效防控和宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)是企業(yè)擴(kuò)張的前提，也是寫字樓新增需求持續(xù)釋放的前提。我國(guó)去年經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)以及穩(wěn)健適度靈活的貨幣政策為企業(yè)在2021年持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。

第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。去年市場(chǎng)新增需求將會(huì)隨著疫情的有效防控而逐漸恢復(fù)，疫情后寫字樓需求會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式恢復(fù)期。此外，2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來(lái)源于去年下半年開(kāi)始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在2021年一季度。

第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)?；ヂ?lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。除一季度已經(jīng)簽約的交易外，目前在談的大宗租賃項(xiàng)目也以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主，或?qū)⒃谖磥?lái)2至3個(gè)月內(nèi)完成交易。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。