4月廣州二手樓市量價齊跌 營改增帶旺大戶型成交

網(wǎng)簽量環(huán)比跌14.66%網(wǎng)簽價環(huán)比降1.23%

今年，廣州二手樓市量價環(huán)比頻頻上升。然而，在剛剛過去的4月，上升勢頭卻被扭轉(zhuǎn)。昨日，搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心和陽光家緣公布的數(shù)據(jù)顯示，4月二手房網(wǎng)簽量為7704套，環(huán)比3月下跌了14.66%；網(wǎng)簽價格則從3月份的18321元/㎡滑落至18095元/㎡，下滑1.23%。

搜房網(wǎng)廣州二手房高級分析師盧佩婷在接受羊城晚報記者采訪時指出，4月份看房量比3月銳減三成，但豪宅市場高溫不退，如果沒有豪宅市場火爆的支撐，房價或會滑落更多。

小戶型網(wǎng)簽量跌三成

4月廣州二手樓市環(huán)比滑落，主要是不少剛性需求買家觀望所致。陽光家緣提供的數(shù)據(jù)顯示，50㎡至70㎡、70㎡至90㎡，90㎡至120㎡三個面積區(qū)間的二手房網(wǎng)簽量環(huán)比普跌三成以上，144㎡以上的豪宅市場成交熱度相對穩(wěn)定，環(huán)比下跌14.66%。

盧佩婷分析表示，3月的網(wǎng)簽均價高達(dá)18321元/㎡，相比2月每平方米暴漲1374元，不少剛需買家一時不能接受轉(zhuǎn)而觀望，拖慢了成交速度。

“現(xiàn)在樓市價格太高，感覺不是入市的好時機(jī)，想再等等看。”有市民向記者表示，“感覺樓價還有可能下降。”

營改增帶旺大戶型成交

值得一提的是，近幾個月以來，大戶型豪宅不斷受到熱捧。數(shù)據(jù)顯示，4月份144㎡以上的二手豪宅網(wǎng)簽681套，購買這類房源的基本都是改善型買家，其中超五成家庭計劃生二孩。市場占比從3月份的7.38%升至4月份的8.84%，同比去年大漲125.50%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，營改增落地后，豪宅稅費有所減免，這對于不少改善型買家是一大利好，將帶動更多大戶型買家積極入市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。