萬科郁亮：房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性是明確的趨勢(shì)

中新網(wǎng)北京3月31日電 (左宇坤)3月31日，萬科召開2020年度線上業(yè)績(jī)推介會(huì)，萬科董事會(huì)主席郁亮對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給出了新的看法，“今年可以說是行業(yè)管理紅利時(shí)代的元年，大家都在感嘆掙錢不容易了，不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢了”。

郁亮表示，“三道紅線”和“雙集中”等政策的出臺(tái)，標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入到管理紅利時(shí)代。在管理紅利時(shí)代，行業(yè)最大的變化是房屋回歸居住屬性，房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性。

“房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，這是一個(gè)明確、清晰的趨勢(shì)。”郁亮強(qiáng)調(diào)，這意味著行業(yè)回報(bào)水平將逐漸向社會(huì)平均水平靠攏，意味著房地產(chǎn)要從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重，住房越來越像耐用消費(fèi)品，開發(fā)業(yè)務(wù)越來越像制造業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)本質(zhì)上是內(nèi)容的經(jīng)營(yíng)，將越來越像服務(wù)業(yè)。

近年來，從拋出房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的言論，再到喊出“活下去”的口號(hào)，萬科一直在對(duì)外傳達(dá)著謹(jǐn)慎和危機(jī)感，“萬科地產(chǎn)”去掉了“地產(chǎn)”變成“萬科企業(yè)”，目前萬科主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)兩大核心，甚至涉足食品領(lǐng)域，也就有了在去年進(jìn)軍養(yǎng)豬業(yè)的消息。

萬科3月30日晚披露的財(cái)報(bào)顯示，2020年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)415.2億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和6.8%。

分業(yè)務(wù)類型看，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為4004.5億元，占比95.5%；來自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為154.3億元，占比3.7%。同時(shí)，萬科拿地依然積極，2020年萬科獲取的新項(xiàng)目達(dá)到了168個(gè)，總規(guī)劃建筑面積3366.5萬平方米。

在目前火熱的租賃住宅方面，萬科在年報(bào)中披露，旗下集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”已成為國內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長(zhǎng)租公寓服務(wù)商，截至2020年底開業(yè)規(guī)模達(dá)14.24萬間，實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入25.4億元，同比增長(zhǎng)72.33%，整體出租率超過95%。

郁亮認(rèn)為，租賃市場(chǎng)需求廣闊，“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、“十四五”規(guī)劃綱要中，對(duì)租賃住房從稅費(fèi)、土地、金融到租購?fù)瑱?quán)都有全面安排，篇幅比房地產(chǎn)市場(chǎng)要長(zhǎng)得多。在全社會(huì)降杠桿的背景下，政府不斷加大對(duì)租賃房的政策支持，這對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)是好消息?！?/p>

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