樓市加杠桿去庫(kù)存引擔(dān)憂 專(zhuān)家:信貸需“分城調(diào)控”

房地產(chǎn)市場(chǎng)需要通過(guò)推進(jìn)城鎮(zhèn)化來(lái)達(dá)到進(jìn)一步去庫(kù)存的目的

權(quán)威人士今年5月9日再次通過(guò)《人民日?qǐng)?bào)》“問(wèn)診”當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并在這篇《開(kāi)局首季問(wèn)大勢(shì)》中提出，房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)該通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

分析人士認(rèn)為，這番意見(jiàn)反映了高層對(duì)中國(guó)樓市杠桿行為的擔(dān)憂，也昭示了高層對(duì)樓市杠桿行為的明確態(tài)度，預(yù)計(jì)針對(duì)樓市加杠桿等行為后續(xù)將成為政策調(diào)控的主要方向。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，部分去庫(kù)存主要受貨幣寬松政策以及樓市加杠桿等因素影響來(lái)達(dá)到短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)需求，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)需要通過(guò)推進(jìn)城鎮(zhèn)化來(lái)達(dá)到進(jìn)一步去庫(kù)存的目的。而推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是通過(guò)現(xiàn)有城鎮(zhèn)流動(dòng)人口市民化；二是戶籍制度改革；三是通過(guò)基建投資形成“城市帶”概念。

章俊認(rèn)為，雖然此前出臺(tái)的一些樓市政策主要是出于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的需求，但是今年一季度開(kāi)始，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的作用不言而喻，但這更加需要對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)整體的把控，并對(duì)一些高風(fēng)險(xiǎn)、高杠桿等行為加以禁止，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)可以回歸理性。

對(duì)于什么樣的高杠桿行為應(yīng)予以禁止，部分專(zhuān)家稱(chēng)，雖然降首付、降利率、增加按揭貸款額度等也可以理解為是“加杠桿”行為，但這利于樓市去庫(kù)存，是值得肯定的。而一些場(chǎng)外配資等行為則是由于投機(jī)目的所引導(dǎo)，應(yīng)加以禁止。

談及房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)是否應(yīng)該收緊信貸政策問(wèn)題時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，樓市信貸政策要具體問(wèn)題具體分析。由于一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，因此需要收緊信貸，以防資源配置被嚴(yán)重扭曲；由于部分二線城市及多數(shù)三線、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于庫(kù)存積壓狀態(tài)中，有待資金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行配置，應(yīng)適度放寬信貸政策。如果在這類(lèi)城市收緊信貸政策的話，不僅不利于這些城市去庫(kù)存，更不利于當(dāng)?shù)?a href="http://www.wqcgm.cn/sell/qita/" target="_blank">其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

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