62城新房價(jià)格上漲，住建部罕見大動(dòng)作

中新網(wǎng)客戶端北京4月16日電 (左宇坤)“70城房價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。”4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年3月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)。

其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市房價(jià)漲幅回落的原因是什么？房價(jià)漲幅是否已到頂點(diǎn)？

調(diào)控效果初顯，一線城市房價(jià)漲幅收窄

“本次最大的變化是，一線城市房價(jià)漲幅確實(shí)有所收窄，這和政策嚴(yán)厲等因素有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

數(shù)據(jù)顯示，北上廣深4個(gè)一線城市的新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。在2月，這4城則是歷史上首次包攬了二手房價(jià)格漲幅前四。

“一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅整體收窄，主要是調(diào)控效果持續(xù)釋放下，上海、深圳價(jià)格漲幅回落帶動(dòng)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

例如，以往房價(jià)上漲過快的深圳，3月新房和二手房環(huán)比漲幅均處于四個(gè)一線城市末位。這也得益于2月初深圳全面二手房限價(jià)，此后深圳二手房網(wǎng)簽量幾乎腰斬，房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。

但與上海、深圳表現(xiàn)不同，廣州房價(jià)表現(xiàn)較強(qiáng)，新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大，且均位列70城首位。3月廣州的市場熱度較高，已引發(fā)調(diào)控收緊，且在4月8日被住建部約談。

“一季度的樓市調(diào)控在一線城市效果正逐步顯現(xiàn)，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞在被一一堵上。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，“同時(shí)，調(diào)控在二手房價(jià)格、學(xué)區(qū)房等維度也不斷深入，調(diào)控的精細(xì)化和精準(zhǔn)度亦在不斷提升，是帶動(dòng)一線城市降溫的重要原因。”

二線漲幅超一線，樓市熱度向二三線蔓延

“3月份二線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅超過一線城市，是一線城市熱度向二線城市轉(zhuǎn)移的結(jié)果，3月份福州、西安等二線城市房價(jià)漲幅較大，僅低于廣州。”許小樂表示。

數(shù)據(jù)顯示，在新房方面，31個(gè)二線城市3月新房價(jià)格環(huán)比漲幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市環(huán)比漲幅較為明顯。

“今年以來，不少省會(huì)城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放松人群流動(dòng)有關(guān)，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內(nèi)的省會(huì)城市樓市熱度上漲持續(xù)的周期相對較長，調(diào)控也在不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)二季度會(huì)迎來小幅降溫；而鄭州等城市則是在一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場回暖，但也需嚴(yán)防市場熱度過快上升。”張波認(rèn)為。

在二手房方面，二線城市的熱度同樣不減，杭州、合肥、寧波等二線城市二手房價(jià)格環(huán)比漲幅仍位居前十名。

“二手房漲幅較大，除了還有炒作外，或也說明一手房房源是不足的。換而言之，部分一手房或依然有炒房現(xiàn)象，導(dǎo)致部分剛需購房者只能認(rèn)購二手房，進(jìn)而出現(xiàn)了二手房漲價(jià)過快的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，三線城市的二手房也出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象，是否成為趨勢還得觀察，但至少得預(yù)防各類風(fēng)險(xiǎn)，畢竟受一二線城市的影響，部分三線城市的房東可能也會(huì)調(diào)整掛牌和定價(jià)策略。

調(diào)控政策井噴，住建部年內(nèi)已“敲打”13城

值得注意的是，“3月份，70個(gè)大中城市中有62個(gè)城市新房價(jià)格上漲，58個(gè)城市的二手房價(jià)格上漲，簡單計(jì)算全國70個(gè)大中城市中有87%的城市房價(jià)在3月份出現(xiàn)了上漲，這可以說是70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的普漲紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

在地產(chǎn)研究人士看來，房價(jià)上漲的范圍依然在擴(kuò)大，全面升級(jí)版的房地產(chǎn)調(diào)控已開啟。

據(jù)機(jī)構(gòu)粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前，從住建部、銀保監(jiān)會(huì)到各重點(diǎn)城市，年內(nèi)各類房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)超過150次。在“房住不炒”總基調(diào)下，各地政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。

同時(shí)，今年以來，住建部已約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個(gè)城市樓市調(diào)控，相比以往的樓市調(diào)控，實(shí)屬罕見。

梳理發(fā)現(xiàn)，這些城市基本都處于全國房價(jià)上漲前列，范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大，京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點(diǎn)城市以及中西部省會(huì)城市等均在重點(diǎn)監(jiān)測的名單上。

“這一輪樓市升溫的核心原因是信貸政策，特別是經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，推動(dòng)了樓市明顯上漲。”張大偉認(rèn)為。

“穩(wěn)房價(jià)工作將繼續(xù)，尤其是地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的推進(jìn)，客觀上對于后續(xù)房價(jià)的穩(wěn)定具有積極的作用。從實(shí)際過程看，各個(gè)城市嚴(yán)查經(jīng)營貸等工作，對于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

3月26日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住建部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發(fā)布關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知，嚴(yán)打經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)樓市。

目前，北上廣深等多地已對違規(guī)挪用經(jīng)營貸炒房的行為展開“圍剿”。如，4月8日，深圳市住房和建設(shè)局等七部門發(fā)文稱，“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為，涉嫌非法集資，有關(guān)部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

4月份房價(jià)漲幅望放緩，但上漲依然是主流

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，一季度全國商品房銷售額38378億，同比增長88.5%。其中，住宅銷售額增長95.5%。

“拆分單月數(shù)據(jù)看，3月份商品房銷售額高達(dá)1.9萬億，是歷史上最好的一個(gè)3月份。”張大偉表示，但最近逐漸升級(jí)的調(diào)控開始抑制市場過熱。3月份很可能是這一輪房價(jià)上漲的高峰期，隨著住建部約談的更多城市的調(diào)控加碼，4月份房價(jià)漲幅有望放緩，但上漲依然是主流。

許小樂同樣認(rèn)為，“3月份的房價(jià)表現(xiàn)可以說是‘強(qiáng)弩之末’，預(yù)計(jì)4月份熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的動(dòng)力減弱，房價(jià)整體漲幅縮小。”

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來，其監(jiān)測的50城二手房成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整的走勢，各線城市二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場預(yù)期減弱。

“預(yù)計(jì)在金融政策和‘雙集中’政策作用下，各地調(diào)控不斷收緊，二季度房價(jià)總體將保持平穩(wěn)，尤其是房價(jià)環(huán)比漲幅回落現(xiàn)象將更為普遍。”張波說。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華16日在新聞發(fā)布會(huì)上說，下一步，隨著保障性租賃住房建設(shè)力度的加大，長租房市場發(fā)展逐步規(guī)范，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場供給新格局將逐步形成，有利于促進(jìn)全年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。