通州限購后 可賣的商住房銳減至幾百套

事實上，自去年住宅限購后，通州商住限購的傳聞便沒有停過。尤其是今年以來，通州許多商住項目都在抓緊推盤，其中保利大都匯兩個月內(nèi)開盤五次，綠地中央廣場更是在限購前把房源全部售罄。大量的房源提前銷售，加上限購的影響，使得當前整個通州可以賣給個人的商住產(chǎn)品僅剩幾百套。

在限購正式實施后，北青報記者走訪通州樓市發(fā)現(xiàn)，雖然大部分商住項目已經(jīng)停盤研究政策，但依然有許多購房人前往售樓處。

“這兩天還是有不少人來售樓處咨詢項目信息。一部分是知道限購政策來看看到底能不能買；一部分是還不知道限購政策，就是來看看的。”世茂與富華地產(chǎn)合作的通州橋商中心項目的銷售人員告訴北青報記者。雖然按照限購規(guī)定，新建商業(yè)、辦公項目只能出售給企業(yè)，將暫停在個人買主之間的流通，但并不意味著商住類項目徹底熄火。其實，商住服務(wù)型公寓是可以面向符合住宅購買條件的個人買家出售。但條件苛刻如同購買住宅，即要求購房人滿足“有京戶且沒房”、“無京戶，連續(xù)納稅滿5年”和“已婚、京戶且有一套住房”的三個條件之一，并且購買商住服務(wù)型公寓會占據(jù)購房資格。

即便條件苛刻，但因為戶型小、總價低更適合投資的特點，讓通州商務(wù)型公寓仍受到投資及剛需人群關(guān)注。北青報記者梳理了北京市房地產(chǎn)交易和管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前通州在售的商住服務(wù)型公寓主要有五個，分別是世茂富華僑商中心、保利大都會、富力中心、綠地藍海中心和云墅中心。

統(tǒng)計顯示，目前，這五個批準可售的商務(wù)型公寓剩余可售房源僅有514套，去化率高達85.9%，且價格區(qū)間在2.5萬元/平方米至4.6萬元/平方米之間。其中，由北京富華長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和世茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的僑商中心項目可售房源最多，約為300余套。

但即便只有幾百套的可售房源，也沒有全部推入市場。像通州富力中心的項目銷售員就對北青報記者表示，由于限購政策突然來襲，項目目前已經(jīng)停售，排卡也已經(jīng)停止。許多類似的商務(wù)型公寓、商業(yè)、辦公類項目也都暫停銷售，研究限購政策。數(shù)據(jù)顯示，通州5月6日限購之日起至5月8日，通州商務(wù)公寓零簽約，整體市場陷入短期冰凍階段。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。