4月房企業(yè)績沖高回落 企業(yè)分化越趨嚴(yán)重

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有32家房企公布2016年4月銷售業(yè)績，這32家企業(yè)合計(jì)業(yè)績?yōu)?203億元，環(huán)比3月的2288.94億元出現(xiàn)了環(huán)比微跌3.8%。整體看，在一季度大幅度上漲后，房企4月受到一線城市成交量下調(diào)影響，整體成交開始沖高回落。

32家公布月度銷售業(yè)績的企業(yè)在4月銷售面積為1786.97萬平米，環(huán)比3月的1870.98萬平米下調(diào)了4.5%。

統(tǒng)計(jì)顯示，在32家企業(yè)中有19家企業(yè)出現(xiàn)了銷售業(yè)績的環(huán)比下調(diào)，雖然依然處于高位，但部分城市的調(diào)控政策影響了市場后續(xù)的走勢。對于企業(yè)來說，分化也越來越嚴(yán)重。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，公布2016年一季報(bào)的滬深地產(chǎn)上市公司合計(jì)有122家，這122家房企在2016年一季度的總營業(yè)收入達(dá)到了2100.96億元，同比漲幅高達(dá)53.3%，122家企業(yè)中只有32家企業(yè)營收下滑，在市場升溫的基礎(chǔ)下，3/4的企業(yè)成交上升。

122家企業(yè)在2016年一季度的凈利潤合計(jì)為142.6億。整體看，同比2015年同期上漲了8.5%。71家房企出現(xiàn)了利潤同比上漲。

從凈利潤率看，122家房企平均凈利潤率為6.8%，相比2015年同期的10.3%左右依然呈現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)。預(yù)計(jì)在更多企業(yè)公布后，房企的凈利潤率將維持下調(diào)的表現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分企業(yè)的利潤率出現(xiàn)了非常明顯的加速下調(diào)。在2016年一季度樓市爆發(fā)的情況下，房企已經(jīng)呈現(xiàn)了收入增幅大幅超過利潤的現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。