廣州房價(jià)呈緩漲趨勢(shì)

從總體情況來看，房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪暖市成為不可否認(rèn)的既成事實(shí)，國家層面的數(shù)據(jù)顯示，利好政策輪番出臺(tái)，不僅刺激成交增加，重點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市也大幅度上漲。盡管一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市采取措施強(qiáng)化調(diào)控，短期內(nèi)看好上漲的預(yù)期并未改變。

作為一線城市的樓市表現(xiàn)一直備受關(guān)注，2015年以來，上海、深圳房價(jià)經(jīng)歷輪番暴漲；而進(jìn)入2016年第二季度，政府實(shí)行緊急調(diào)控，深圳、上海一手住宅成交量已連續(xù)幾周出現(xiàn)下滑，但是同為一線城市的廣州，反而出現(xiàn)萬人搶房、開盤日光等供銷兩旺的場(chǎng)景。之所以出現(xiàn)這種情況，與廣州自身的條件密不可分。

第一，雖然同為一線城市，但是廣州的新建住宅成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他三個(gè)一線城市，4月份廣州的網(wǎng)簽均價(jià)15131元/平方米，而北京4月份的均價(jià)為38182元/平方米，深圳4月新房成交均價(jià)為49876元/平方米，上海4月新房成交均價(jià)為31887元/平方米，分別為廣州房價(jià)的2.52倍、3.29倍和2.1倍，足見同樣享有一線超大城市優(yōu)勢(shì)資源的高性價(jià)比更具有吸引了，也有條件實(shí)現(xiàn)房價(jià)在理性軌道內(nèi)補(bǔ)漲。

第二，廣州近年來的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)造了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，搭建了優(yōu)越的吸引人才的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，這位房地產(chǎn)持續(xù)旺盛提供了前提條件。而從長遠(yuǎn)的發(fā)展看，珠三角地區(qū)在度過整體經(jīng)濟(jì)變革的陣痛之后，會(huì)有更加快速的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，因此不動(dòng)產(chǎn)的增值空間是顯而易見的。

從3月以來，廣州樓市成交不斷上升，連續(xù)9周實(shí)現(xiàn)超2000+套的成交量，隨著紅五月的到來，成交套數(shù)更是從2000+水平躍升到連續(xù)兩周3000+水平。合富輝煌市場(chǎng)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，廣州五一樓價(jià)全面補(bǔ)漲，中心城區(qū)樓價(jià)漲幅普超10%，廣佛交界樓價(jià)漲幅超過10%，番禺和南沙漲幅在5%~10%。更有專家認(rèn)為，今年下半年廣州房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江預(yù)計(jì)，今年廣州一手樓市全年均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)漲15%。

雖然階段性網(wǎng)簽均價(jià)背后有所供應(yīng)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性變化的背景在起作用，但就番禺而言，有兩組數(shù)據(jù)是可以判斷房價(jià)總體是緩漲趨勢(shì)的：

首先，網(wǎng)簽均價(jià)在上漲，2015年番禺住宅網(wǎng)簽均價(jià)為16249元/平方米，從去年整年到今年第一季度，基本上保持這個(gè)水平，而從3月份開始不斷發(fā)生變化，網(wǎng)簽均價(jià)從17000多元/平方米到19000元/平方米，最近兩周，網(wǎng)簽均價(jià)分別達(dá)到18515元/平方米和19269元/平方米上漲的曲線明顯。

其次，從個(gè)盤的銷售價(jià)格變化中可以看到，房價(jià)也在逐步有所上漲，比如低價(jià)入市的星尚等市橋城區(qū)板塊新建住宅，與其它項(xiàng)目比較有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但也是低開高走，這個(gè)漲幅是絕對(duì)值，沒有復(fù)雜統(tǒng)計(jì)渠道和產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的因素在其中發(fā)揮導(dǎo)向作用。

第三，從2014年開始，番禺的長隆、漢溪、市橋、橋南等熱點(diǎn)板塊連續(xù)新拍出幾大地王，地王項(xiàng)目產(chǎn)品正陸續(xù)上市，建立在高地價(jià)基礎(chǔ)上的房價(jià)無疑也會(huì)水漲船高。

業(yè)內(nèi)專家坦言，廣州的最高目標(biāo)不是追趕上北京、深圳、上海的房價(jià)，但在保持城市綜合競(jìng)爭力的前提下，控制房價(jià)在理性軌道內(nèi)緩漲，是可行的，也是會(huì)引起市場(chǎng)認(rèn)同和共鳴的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。