滬樓市新政影響3成購(gòu)房者 業(yè)內(nèi):房?jī)r(jià)不會(huì)下跌

上海樓市有多少泡沫？限購(gòu)之后，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？如何緩解上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾？日前，連平、黎明楷等業(yè)界專家、大佬齊聚上海，就“一線城市限與購(gòu)”展開觀點(diǎn)交鋒。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平：上海房?jī)r(jià)不會(huì)趨勢(shì)性下跌

這是一場(chǎng)由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2016城市觀點(diǎn)論壇，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)原先“整體供不應(yīng)求，局部嚴(yán)重供不應(yīng)求”的狀況如今已發(fā)生變化，“整體供大于求，局部供不應(yīng)求”。“多少年來(lái)，這是第一次聽到房地產(chǎn)去庫(kù)存的說(shuō)法。”

連平說(shuō)，今年一季度剛剛提出去庫(kù)存時(shí)，少數(shù)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅上升的情況，對(duì)此，市場(chǎng)上看法模糊，并有觀點(diǎn)分歧。但他認(rèn)為，從整體形勢(shì)來(lái)看，去庫(kù)存還是全國(guó)樓市的主基調(diào)。

連平認(rèn)為，今年一季度的樓市成交規(guī)模，堪稱近幾年罕見(jiàn)，“以后幾年估計(jì)也難再出現(xiàn)”。在需求提前釋放、一、二線樓市收緊等因素共同作用下，他認(rèn)為今年樓市成交量會(huì)有所調(diào)整，但也不會(huì)迅速下降。

他認(rèn)為，成交回落并不意味著房?jī)r(jià)同樣回落。“一些地方此前房?jī)r(jià)跳得太厲害，可能會(huì)適當(dāng)回調(diào)，但這種價(jià)格回調(diào)，不是趨勢(shì)性和階段性的?？傮w而言，一、二線城市的價(jià)格上漲會(huì)被控制住，從全國(guó)范圍來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)回升。”

上海房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有泡沫？連平認(rèn)為，不能單純用本地居民收入與房?jī)r(jià)來(lái)比較，“不是說(shuō)上海的房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫，而是需要放到全球的角度，例如整體收入水平持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是高端人士。我同意這樣的說(shuō)法，房?jī)r(jià)高的地方，不見(jiàn)得就一定有很大的泡沫，房?jī)r(jià)低的地方，不見(jiàn)得就沒(méi)有泡沫。很多三四線城市房?jī)r(jià)不高，但人口在減少，本來(lái)房子造的已經(jīng)偏多，你說(shuō)這個(gè)地方是有泡沫還是沒(méi)有泡沫。”

黎明楷：上海新政出臺(tái)購(gòu)買力減少3成

中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)主席黎明楷表示，根據(jù)2015年中原二手房成交統(tǒng)計(jì)，上海樓市買賣中，47%買家是外地人?？紤]到新政對(duì)外地戶籍的社保年限增加到了5年，黎明楷估算，應(yīng)該有3成的購(gòu)買力會(huì)受到影響。

對(duì)于樓市未來(lái)前景，黎明楷認(rèn)為要看城市人口增長(zhǎng)和年齡結(jié)構(gòu)，天津、廈門、?？?/strong>這幾個(gè)城市人口增加都比較迅速，他認(rèn)為前景可以看好。同時(shí)，上海、深圳、廈門、廣州等城市年齡結(jié)構(gòu)是正金字塔型，考慮到購(gòu)房主力年齡是30多歲至50歲，他仍然持樂(lè)觀態(tài)度。

談到房?jī)r(jià)，他認(rèn)為一線城市受政策影響較大，“如果政策利好，樓價(jià)立馬就漲，但三四線城市還是一個(gè)問(wèn)號(hào)，要漲起來(lái)還是比較困難。”

業(yè)內(nèi)建議：上海可提升容積率緩解供需矛盾

上海樓市供求關(guān)系依然緊張，與會(huì)一些專家建議，上?？梢赃m當(dāng)提高容積率，以緩解供需緊張的矛盾。新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，上海樓盤的容積率始終在2以下，但又要追求城市的舒適度、一方面要控制房?jī)r(jià)上漲是不可能的，兩者間必然要有取舍。

盛世神州基金首席執(zhí)行官李萬(wàn)明也表示，上海對(duì)容積率要求過(guò)于苛刻，“公寓的容積率挺大，有人說(shuō)公寓不符合日照要求，但居住需求一定要符合日照要求嗎？北京3、4個(gè)容積率的房子很常見(jiàn)，許多朝北的房子一樣很好賣。”他認(rèn)為，上海多造一些戶型三四十平米的房子，在把交通、通風(fēng)因素解決好的前提下，提高一些容積率，就可能在土地供應(yīng)緊張的情況下，緩解供需矛盾。