法媒關注中國海外購房熱：成美國房產最大海外買家

法媒稱，一項研究稱，去年中國公民成為美國住宅的最大外國買家，為了尋求安全的海外資產，向美國的房地產投入了上千億美元的資金。

據(jù)法新社5月16日報道，亞洲協(xié)會和羅森咨詢集團的研究顯示，去年購買住宅和商業(yè)地產的中國人有了巨大的增長，使得中國人近5年來的房產投資總額超過1100億美元。

報道稱，龐大的投資總額有助于美國房地產市場從始自2006年并導致2008年經濟危機的崩潰中復蘇。

研究稱，盡管北京對資本外流的打壓導致資本外流的速度放緩，但今后5年，這一數(shù)字有望翻番，達到2180億美元。

研究說：“中國最獨特和值得一提的地方在于不僅投資總額很大，而且還參與各類房地產，包括住宅市場。”

研究的作者說，根據(jù)公開的和房地產行業(yè)的數(shù)據(jù)而得出的數(shù)字肯定低估了中國人的購房總額。他們一定會錯過那些通過掛名公司和信托機構所購買的房子，因為無法確定資金的來源。

研究稱，雖然一些大宗交易（如安邦保險集團斥資20億美元在紐約購買華爾道夫酒店以及3月份斥資140億美元收購喜達屋集團但未果）成為頭條新聞，但購買美國住宅的中國人遠超對商業(yè)土地和建筑物的投資。

2010年和2015年間，中國買家共投入170多億美元資金到美國的商業(yè)地產上，其中一半是去年一年投入的。但在同一時期，至少有930億美元流向美國住宅。而在2015年3月前的12個月里，住宅的購房總金額為285億美元。

這樣算起來，中國人就超過了加拿大人，成為美國住宅市場的最大外國買家。

報道稱，從地理上看，中國買家集中在最昂貴的市場：紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖。但是，芝加哥、邁阿密和拉斯維加斯也引起了買家的注意。

這種關注度意味著中國人所支付的金額遠高于美國平均房價：去年，中國買家在每個房產上的投入平均為83.2萬美元，而所有外國買家的平均價格為49.96萬美元。購房的動機五花八門：一些人買二手房，一些人買房是為了通過EB-5投資者簽證計劃移民美國；一些人投資是為了出租和轉售。

研究指出，大多數(shù)購房資金是私人財富，而不是企業(yè)。

研究稱：“利用房地產作為一種投資或財富保值工具的現(xiàn)象在中國較為普遍，反映了中國個人和家庭對購買美國二手房更加能接受。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。