樓市持續(xù)回暖 廣州房產(chǎn)中介再掀開店潮

隨著5月上半個(gè)月成交量的再次放大，整個(gè)廣州樓市回暖的跡象似乎越來越明顯。房東惜售、好房難求的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。近日，羊城晚報(bào)記者采訪了解到，在過去兩年間經(jīng)歷了洗牌關(guān)店的廣州房產(chǎn)中介市場(chǎng)，今年隨著市場(chǎng)的回暖又掀起了開店潮，有些大型中介公司甚至一天新開18家店。與此同時(shí)，中介傭金也出現(xiàn)了上漲的端倪。

中介加大開店力度

一般情況下，樓市蕭條都伴隨著部分中介門店關(guān)門歇業(yè)，沒有成交量就沒有傭金收入，沒有傭金收入就得收縮成本，歇業(yè)、關(guān)門都是收縮成本的手段之一。在2014年到2015年這兩年間，由于樓市成交下滑，廣州外圍區(qū)域一些實(shí)力弱的中介門店都先后關(guān)門，有小型中介公司甚至砍掉了20%到30%的門店，還有個(gè)別中介公司砍掉一半以上門店。如南沙區(qū)一中介公司2004年上半年在該區(qū)域還有4家門店，而到下半年則縮至2家，去年底又減至1家。

然而，進(jìn)入2016年，樓市整體開始好轉(zhuǎn)，最近幾個(gè)月市場(chǎng)更是火爆。據(jù)房天下廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房5月上半月網(wǎng)簽量是3780套，同比去年5月份的2033套上漲85.93%；網(wǎng)簽均價(jià)為17305元/，同比去年16502元/上漲4.87%。

在樓市整體回暖的影響下，廣州一些大型中介公司目前都有擴(kuò)張動(dòng)作，還有一些也在為擴(kuò)張做積極準(zhǔn)備。近日，房天下二手房電商廣州西北公司的總經(jīng)理陳大椿在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)透露，上周六該公司在廣州新增18家門店。據(jù)該公司一相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下半年或繼續(xù)增加門店數(shù)量。而在此之前，滿堂紅鏈家則增加了6個(gè)新店，此舉并被稱之是實(shí)現(xiàn)到2016年底廣州門店達(dá)500間的重要步伐。

中介傭金暗漲

值得注意的是，樓市轉(zhuǎn)暖，細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，中介傭金也漲了。“年前我通過中介看房時(shí)，當(dāng)聊到傭金，不少中介都稱好商量，1%也可成交。”一直在番禺看房的市民林小姐告訴羊城晚報(bào)記者，“然而，我最近看房再問到傭金時(shí)，不少中介說至少1.5%，還有的中介甚至說不能低于2%。”

記者走訪廣州各區(qū)中介了解到，春節(jié)前傭金1%便可成交的番禺等一些近郊區(qū)域，現(xiàn)在要1.5%到2%。春節(jié)前市區(qū)一些中介1.5%的傭金便可成交，而現(xiàn)在要2%到2.5%，優(yōu)質(zhì)房源甚至要3%的傭金。“現(xiàn)在樓市火，這時(shí)不漲還等何時(shí)？”位于南浦島一中介張先生說。

而作為業(yè)內(nèi)首個(gè)打出0.5%傭金的搜房網(wǎng)，雖然其目前依然保持這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但其綜合保障服務(wù)費(fèi)已從原來的0.2%提至0.5%。

不過，市場(chǎng)的回暖也需要一些理性的呵護(hù)。一些房產(chǎn)中介開始擔(dān)憂，眼下部分房東出現(xiàn)惜售心理，以前如果房東聽到有人對(duì)自己的物業(yè)感興趣，一般都會(huì)在第一時(shí)間配合中介與買家溝通、談判。但從5月開始，房東們不再是那么好約，積極性明顯不及以往，就算能夠順利約到房東，價(jià)格方面也顯得較難讓步，心態(tài)有了明顯變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。