蘇州調(diào)控出新招：拍地超過(guò)最高限價(jià)將無(wú)效

5月18日，蘇州市國(guó)土資源局官網(wǎng)發(fā)布公告，對(duì)5月份入市拍賣的10幅地塊進(jìn)行限價(jià)，超過(guò)最高報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)果將無(wú)效。

公告稱，蘇州市國(guó)土資源局于2016年4月20日發(fā)布了蘇地網(wǎng)掛（2016）3號(hào)蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，以下地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。

這10幅地塊中限價(jià)最高的一幅為60.6075億元，最低的一幅為1.0814億元。

昨天，蘇州將5幅地塊暫緩出讓后，限購(gòu)政策是否出臺(tái)便成為多方關(guān)注的焦點(diǎn)，然而今天等到的卻是土地限價(jià)令。

至此，4月20日發(fā)布的20幅地塊中已經(jīng)有5幅暫緩出讓，10幅限制出讓價(jià)格。此次限價(jià)令是只針對(duì)這10幅土地，還是同樣適用于以后的土拍市場(chǎng)，公告中并未詳細(xì)描述。

土地限價(jià)令出臺(tái)，市場(chǎng)是否買單，還有待觀察。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，限制最高地價(jià)，可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商直接叫最高價(jià)拿地的行為出現(xiàn)，這樣反倒失去了調(diào)控的意義。

對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)向界面新聞表示：“限制最高地價(jià)有給開(kāi)發(fā)商福利的嫌疑，游戲規(guī)則怎么定很重要。開(kāi)發(fā)商定價(jià)其實(shí)不取決于成本，而是取決于市場(chǎng)，市場(chǎng)不行地價(jià)再高也賣不上去；市場(chǎng)火爆，地價(jià)再便宜，開(kāi)發(fā)商也會(huì)賣天價(jià)。所以，根子還是多管齊下，增加供應(yīng)，引導(dǎo)預(yù)期，穩(wěn)定市場(chǎng)。”

蘇州是這一輪二三線城市樓市暴漲的“排頭兵”，2016年第1季度成交均價(jià)為16600元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)37%。3月份，蘇州樓市均價(jià)環(huán)比漲幅為5.8%，居全國(guó)第三。

有消息顯示，5月17日下午，蘇州市政府舉行例行會(huì)議，主題就是穩(wěn)定房地產(chǎn)工作，會(huì)議通過(guò)了限購(gòu)方案，擬于5月23日公布、24日?qǐng)?zhí)行。主要內(nèi)容是，購(gòu)房者須滿足繳納社保一年以上，個(gè)人所得稅繳納兩年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規(guī)定，以防炒房和補(bǔ)繳社保。

然而，今天發(fā)布的消息證明，限購(gòu)政策并未推出，蘇州政府還不想讓樓市冷下來(lái)。不過(guò)，在外界看來(lái)異?；鸨奶K州市場(chǎng)，已經(jīng)從峰頂回落，此時(shí)再推出限購(gòu)政策，蘇州樓市可能要面臨硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

與蘇州同樣暴漲的南京，已經(jīng)于4月份發(fā)布了“限漲令”，規(guī)定主城六區(qū)及江寧、浦口的商品住宅，按申報(bào)價(jià)從高到低，年化漲幅控制在8%、10%、12%之內(nèi)。在河西南地價(jià)突破45000元/平方米后，更嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺(tái)也流傳開(kāi)來(lái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。