蘇州出臺罕見土地限價(jià)令 傳醞釀新一輪限購政策

蘇州并未出現(xiàn)在國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布房價(jià)的70個(gè)大中城市中，不過，這不妨礙其成為全國樓市的焦點(diǎn)。　　一紙“土地限價(jià)令”顯示了蘇州控制地價(jià)的決心，不過，也暗示了無奈和糾結(jié)。5月18日晚間，蘇州市國土局發(fā)布公告，要求對10宗掛牌地塊設(shè)置最高報(bào)價(jià)，對報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。“土地限價(jià)令”在全國罕見，而傳聞的蘇州限購政策并未出臺?！　√K州發(fā)布“土地限價(jià)令”　　蘇州地價(jià)新政頗有點(diǎn)像針對土地市場的臨時(shí)管制措施。　　根據(jù)蘇州市國土局發(fā)布的限價(jià)出讓公告，此次10宗地塊最高報(bào)價(jià)均比起報(bào)總價(jià)高出不少。其中位于相城區(qū)的31號地塊，最高報(bào)價(jià)為460538萬元，起拍總價(jià)為184538萬元；位于高新區(qū)的41號地塊最高報(bào)價(jià)為271162萬元，起拍總價(jià)為130162萬元。相城區(qū)土地此前最有可能成為蘇州總價(jià)地王，對此政府進(jìn)行了價(jià)格限制。通過對比這10幅地塊的底價(jià)可以發(fā)現(xiàn)，按照政府給出的最高限價(jià)，最高的一幅地塊溢價(jià)率為231%，最低一幅地塊溢價(jià)率為89%。　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這種做法在目前的土地市場上比較罕見，可以理解為一種限價(jià)。這是對此前土地價(jià)格持續(xù)上升、拿地成本持續(xù)增加的一個(gè)積極反應(yīng)。從政策本身的出發(fā)點(diǎn)看，能夠使得后續(xù)土地市場降溫。但這個(gè)時(shí)候要防范開發(fā)商之間串通，否則容易出現(xiàn)房企不追加價(jià)格也能輕松拿地的現(xiàn)象?！　ν恋嘏馁u進(jìn)行限制，蘇州并非第一家，不過，主要常用的方法是拍賣保障用房的比例。嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海就曾采取過招標(biāo)和拍牌結(jié)合的模式，即復(fù)合式的土地出讓方式。這樣能夠防范拍賣環(huán)節(jié)追加價(jià)格等做法的出現(xiàn)。　　傳蘇州醞釀新一輪限購政策　　從去年6月開始，蘇州樓市出現(xiàn)了由土地推動(dòng)樓市上漲的現(xiàn)象，地價(jià)、房價(jià)交互上漲。今年4月初，蘇州經(jīng)歷了一場大型土拍，超過40家房企對蘇州樓市虎視眈眈，其中住宅性質(zhì)的土地成交價(jià)比起始價(jià)翻倍。4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%的溢價(jià)率。4月20日，蘇州市國土資源局再次發(fā)布土地出讓公告，20個(gè)地塊將于5月23日至24日公開拍賣，但5月17日晚，其中5個(gè)起拍價(jià)偏高的地塊被緊急叫停?！　〔粩喑鰻t的高價(jià)地對于樓市和房價(jià)的推動(dòng)顯而易見。根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，蘇州（不含昆山、太倉等縣級市）今年1-4月新建商品住宅成交均價(jià)為16969元/平方米，相比2015年全年上漲了28.91%?！　《谕恋叵迌r(jià)出臺前，蘇州已于3月落地了房價(jià)限價(jià)措施。近日南京、合肥等地限購傳聞日益高漲，更有媒體稱，為控制房價(jià)上漲過快，蘇州正在醞釀新一輪限購政策，消息靈通人士甚至已經(jīng)將內(nèi)部文件貼在了地產(chǎn)群里，而新政策執(zhí)行的時(shí)間很可能就是5月下旬。根據(jù)業(yè)內(nèi)披露的消息，蘇州限購政策包括購房者須滿足繳納社保一年以上，繳納個(gè)人所得稅2年以上，另推出買房居住證滿一年的硬性規(guī)定，防止刻意炒房、補(bǔ)社保等情況。

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