物業(yè)創(chuàng)收貶損 房企掀物業(yè)拆分上市潮

長(zhǎng)期以來(lái)，盈利能力低是傳統(tǒng)物業(yè)管理的最大硬傷。隨著房企拿地價(jià)格與人力成本的持續(xù)上升，作為房地產(chǎn)行業(yè)配套載體的物業(yè)項(xiàng)目以十年來(lái)0.95%的平均上漲率成為了多數(shù)房企組合布局中的貶損板塊。為將物業(yè)打造為長(zhǎng)期盈利部門，雅居樂(lè)、萬(wàn)科、保利等國(guó)內(nèi)房企來(lái)先后掀起了物業(yè)拆分上市潮，并且試圖借助互聯(lián)網(wǎng)找到未來(lái)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域盈利的模式。

本月6日，港股上市房企雅居樂(lè)集團(tuán)發(fā)布了旗下物業(yè)板塊的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)產(chǎn)品“雅管家”APP，成為了又一個(gè)通過(guò)物業(yè)拆分推動(dòng)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)雅居樂(lè)方面的資料，這個(gè)平臺(tái)將從物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)科技、家居等多維度切入，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)接入實(shí)現(xiàn)多元化社區(qū)產(chǎn)業(yè)管理，并且這些業(yè)務(wù)將作為雅居樂(lè)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。作為尚待開發(fā)的藍(lán)海市場(chǎng)，光大證券預(yù)測(cè)物業(yè)管理未來(lái)的收入空間約為2.7萬(wàn)億元。若以3%收取端口費(fèi)，則對(duì)應(yīng)著798億元的想象空間。

雅居樂(lè)集團(tuán)副總裁葉翔評(píng)論，目前中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)面臨著盈利模式單一導(dǎo)致創(chuàng)收不足以及議價(jià)能力受限等主要問(wèn)題。“十年來(lái)房?jī)r(jià)上漲了，人工成本上漲了，但是物業(yè)管理費(fèi)不能上漲。物業(yè)管理過(guò)去的十年，一直處于貶損的狀態(tài)“葉翔表示。

作為國(guó)內(nèi)首家赴港上市的物業(yè)管理公司，花樣年集團(tuán)旗下“彩生活”在社區(qū)O2O布局后備受資本市場(chǎng)的關(guān)注。其高盈利水平也帶來(lái)股價(jià)的不斷提升，最終市值已經(jīng)超過(guò)了母公司。目前包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、中海外等在內(nèi)的大型開發(fā)商，目前都有了相對(duì)明確的分拆物業(yè)上市計(jì)劃。原本作為房地產(chǎn)開發(fā)商“售后服務(wù)”的物業(yè)管理公司，如今正在被大型地產(chǎn)公司一個(gè)個(gè)拆分出來(lái)，包裝成社區(qū)O2O服務(wù)平臺(tái)準(zhǔn)備上市。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，輕資產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大方向，能夠提供穩(wěn)定正現(xiàn)金流的物業(yè)管理板塊只需要改進(jìn)一下模式就能實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)。但是，在國(guó)內(nèi)尚未有企業(yè)探索出成熟盈利模式的前提下，分拆上市是否能夠能解決這個(gè)行業(yè)盈利難的問(wèn)題？雅居樂(lè)方面表示，截至2015年底，雅居樂(lè)的物業(yè)管理項(xiàng)目營(yíng)收為12億，2016年的目標(biāo)是希望物業(yè)管理的營(yíng)收達(dá)到20億。“上市將是水到渠成的事情，而不是講故事和將上市變成目的，上市要積極面對(duì)，還要將物業(yè)管理變成良性可持續(xù)發(fā)展。”葉翔告訴媒體。

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