土耳其、斐濟成中國買家購房新目的地

在美國、澳大利亞、加拿大這些發(fā)達國家的房產(chǎn)成為中國買家目標之后，中國買家已經(jīng)突破一般人想象，開始現(xiàn)身土耳其、泰國、斐濟、柬埔寨等非發(fā)達國家，購置房產(chǎn)。

中國買家海外購置房產(chǎn)正以驚人的速度發(fā)展。

土耳其、泰國成新熱點

“我們最近的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在很多人去土耳其買房。”海外房產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)中國區(qū)負責人向《中國經(jīng)營報》記者介紹，“我們自己也覺得非常驚訝。”

“通過跟蹤數(shù)據(jù)，我們看到，很多去土耳其買房的買家來自新疆，主要是語言和生活習慣與新疆差別不大。”該人士介紹。

“土耳其也有很多房產(chǎn)項目，有計劃來中國推介。”

除此之外，跟蹤數(shù)據(jù)還顯示，“現(xiàn)在還有很多人已經(jīng)在泰國購買了房產(chǎn)。”前述人士表示，“泰國距離中國比較近，房價相對便宜，氣候和居住環(huán)境較好，適合養(yǎng)老，這是中國買家購房的重要原因。”

此外，太平洋島國斐濟的塔妙妮島開發(fā)公司也來到中國，積極推薦其項目。柬埔寨的地產(chǎn)項目也在等待中國買家入場。

對于這些突破常規(guī)思維的購房目的地，普遍存有一個特點，即人均GDP不及中國或與中國持平。這些購房目的地甚至被稱為新興市場。

曾有美國報告估算，2015年中國個人海外購房的總金額超過300億美元。

瑞士信貸銀行在2015年發(fā)表的報告顯示，目前，中國個人凈資產(chǎn)超過5000萬美元的富豪數(shù)量位居世界第二，僅次于美國。近年來的經(jīng)濟飛躍發(fā)展，讓中國的百萬和億萬級富豪增長速度躍居全球榜首。中國百萬富翁（美元）的數(shù)量將在2020年前達到230萬人，比目前的數(shù)字增加74%。

記者了解到，新興市場的住房價格情況要比美國、加拿大以及澳大利亞的房產(chǎn)價格低很多，相當于中國二線城市價格。

例如，柬埔寨金邊新開發(fā)的102平方米的住宅，約人民幣211萬元。

在土耳其，伊斯坦布爾的房價，每平方米價格在1萬至2萬元之間。此外泰國普吉的高端房價格則通常在千萬級別。

中國買家推高多地房價

由于土耳其、泰國、柬埔寨還是較為新興的購房目的地，因而房價較為穩(wěn)定，在美國、澳大利亞、加拿大這些發(fā)達國家的房產(chǎn)成為中國買家目標之后，各地的房價則出現(xiàn)了一輪上漲。

田中吉一直在擔任中國人前往日本購房的地產(chǎn)中介：“我現(xiàn)在每個月要帶10批中國內(nèi)地客戶到日本看房產(chǎn)。而幾年前，每個月只有一兩個中國客戶，還都是香港和臺灣人。”

“日本房價在近兩年內(nèi)已經(jīng)上漲了30%到35%。”田中吉表示，“很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產(chǎn)價格。”

數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)絡用戶對于日本掛牌房產(chǎn)的詢盤量比2014年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。東京是最受中國房地產(chǎn)買家歡迎的日本城市，其次是大阪和京都。

美國洛杉磯地產(chǎn)經(jīng)紀人AaronKirman表示：“與2014年同期相比，我的高端房源來自華人顧客的咨詢量增加了45%。目前，我手中房源價格介于1500萬至1.35億美元間的項目有十幾個。中國買家對每一個項目都進行了更為細致的咨詢和調(diào)查。無論公寓還是獨棟住宅，這些買家的要求都是：私密性、視野、配套設施和建筑美感。中國買家喜歡洛杉磯的地產(chǎn)和生活方式，也喜歡洛杉磯地產(chǎn)投資所具有的長期安全性。”

他同時表示，隨著中國買家的入場，從2012年至今，洛杉磯的房價已經(jīng)上漲了27%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。