政策紅利的突圍：開發(fā)商搶灘養(yǎng)老業(yè)

在房地產(chǎn)投資需求漸行漸遠(yuǎn)的背景下，開發(fā)商開始圖謀其他業(yè)態(tài)的發(fā)展機(jī)會?；谡呒t利支撐，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為開發(fā)商一個(gè)突圍口。

5月15日下午，北京平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)，中弘股份與水印美國養(yǎng)老社區(qū)公司簽署合作協(xié)議，雙方共同成立合資公司中璽文商旅集團(tuán)有限公司。未來將在養(yǎng)老等方面展開合作，平谷夏各莊養(yǎng)老項(xiàng)目是雙方合作的首個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)中璽文商旅集團(tuán)有限公司總裁許智涌透露，中弘股份主要作為投資者的角色，未來項(xiàng)目運(yùn)營由水印美國養(yǎng)老社區(qū)負(fù)責(zé)。

目前夏各莊CCRC養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)2017年10月份建成并投入運(yùn)營。此次中璽文商旅與水印美國合作的養(yǎng)老社區(qū)地塊占地64077平方米，能夠?yàn)槔夏耆后w提供1605個(gè)床位，項(xiàng)目建成以后，將成為京津冀地區(qū)規(guī)模最大的養(yǎng)老社區(qū)。

“這是我們第一個(gè)項(xiàng)目，未來還會在長白山、海南等地建立養(yǎng)老項(xiàng)目，打造中璽這個(gè)品牌。”許智涌表示。

中弘此次開發(fā)的養(yǎng)老地塊將以自持方式運(yùn)營，通過銷售部分周轉(zhuǎn)現(xiàn)金流。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查閱公開資料得知，夏各莊項(xiàng)目整體占地近8000畝，共分為八大地塊，土地規(guī)劃性質(zhì)含蓋住宅、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等，覆蓋花園洋房、聯(lián)排別墅、酒店公寓、養(yǎng)老公寓等產(chǎn)品線。夏各莊全部建成后，將成為以休閑度假、旅游觀光、都市農(nóng)業(yè)等綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的山前生態(tài)特色生態(tài)小鎮(zhèn)。

許智涌在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者專訪時(shí)表示，與水印美國養(yǎng)老社區(qū)公司合作是因?yàn)?，國?nèi)目前沒有成熟的養(yǎng)老運(yùn)營機(jī)構(gòu)。所以通過全球范圍尋找一家運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)超過30年的養(yǎng)老運(yùn)營公司。不過，他們目前面臨的新課題是，如何將中國傳統(tǒng)文化與美國人先進(jìn)養(yǎng)老理念結(jié)合。與這家公司簽約談判大概用了將近一年時(shí)間。

許智涌稱，他們此次搶灘養(yǎng)老業(yè)態(tài)并非是為了促進(jìn)住宅部分銷售。他表示，目前住宅已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)利潤最低的業(yè)態(tài)。進(jìn)軍養(yǎng)老是真正想做成自持物業(yè)。

經(jīng)過許智涌團(tuán)隊(duì)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京養(yǎng)老業(yè)態(tài)市場發(fā)展空間巨大。人口約計(jì)3000萬，老齡化約占到20%。他們未來的主要客戶是60后和70后。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，郊區(qū)養(yǎng)老存在的客觀難題是老年人是否愿意離開家人“遷徙”至此等問題。

不僅中弘地產(chǎn)，不少中小開發(fā)商都在將目光轉(zhuǎn)向養(yǎng)老業(yè)態(tài)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，北辰國際健康城綜合體（位于北辰三角洲項(xiàng)目B2地塊），就擬建立居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)三維一體養(yǎng)老服務(wù)體系，以老年智慧體驗(yàn)中心為平臺，通過為老年人提供“醫(yī)、養(yǎng)、樂、學(xué)”四大服務(wù)，建成一個(gè)城市老年專屬的文化交流中心、一個(gè)城市健康養(yǎng)老大數(shù)據(jù)中心、一個(gè)聚焦養(yǎng)老養(yǎng)生主題的公共養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)智能平臺，通過整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上下游資源，打造千億級養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)孵化器。

長沙北辰還試圖將“老博會”和“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高峰論壇”打造成“中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界的達(dá)沃斯”。

湖南省是老年人口大省，截至2015年底，湖南省老年人口已達(dá)到1270萬，老齡化居全國前十。

面對日益嚴(yán)重的人口老齡化挑戰(zhàn)，湖南省還修訂了《湖南省實(shí)施<老年人權(quán)益保障法>辦法》，專項(xiàng)編制老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃。2014年7月，國家民政部和發(fā)改委將長沙市確定為全國首批養(yǎng)老服務(wù)改革試點(diǎn)城市之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。