房企入市主動(dòng)性增強(qiáng) 6月北京36樓盤將入市

數(shù)據(jù)顯示，6月北京商品住宅預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市。因房企即將進(jìn)入上半年銷售節(jié)點(diǎn)，需抓緊搶收業(yè)績(jī)，加之央行收緊信貸，促使開(kāi)發(fā)商加大力度推出新貨量。因此行至年中，新盤入市的數(shù)量和擬售價(jià)仍保持高位。

房企6月?lián)屚菩卤P

根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市。“6月已經(jīng)進(jìn)入房企上半年銷售節(jié)點(diǎn)，房企入市主動(dòng)性增強(qiáng)，加之4月央行收緊信貸，將對(duì)下半年樓市形成不利影響，房企要抓緊搶收業(yè)績(jī)”。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，北京住宅市場(chǎng)庫(kù)存處于低位水平，政策方面除部分區(qū)域外，整體并未出現(xiàn)收緊，現(xiàn)階段市場(chǎng)需求依然旺盛，這一市場(chǎng)熱度也促使開(kāi)發(fā)商加大力度推出新貨量。

從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，6月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中主打中大戶型的項(xiàng)目明顯占據(jù)主導(dǎo)。其中27個(gè)普宅以及別墅項(xiàng)目當(dāng)中，17個(gè)項(xiàng)目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個(gè)有少量90平方米以下中小戶型，更多的小戶型供應(yīng)則來(lái)源于另外9個(gè)公寓和商墅項(xiàng)目。

而這一供應(yīng)特征也正與需求特征相符。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，純商普宅成交當(dāng)中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，市場(chǎng)以大戶型為主導(dǎo)主要是受到兩方面的影響，一方面從供應(yīng)方來(lái)看，近兩年由于地價(jià)攀升使得開(kāi)發(fā)商更熱衷于打造大戶型產(chǎn)品，通過(guò)大戶型產(chǎn)品來(lái)提升項(xiàng)目品質(zhì)；另一方面“二胎”的全面放開(kāi)影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“單獨(dú)二胎”，家庭人口的增多使得市場(chǎng)當(dāng)中大戶型需求也在明顯上升。另外今年重啟的“90/70”土地政策更給大戶型市場(chǎng)“加了一把火”，未來(lái)大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)減少也使得這類產(chǎn)品近期供需強(qiáng)勁，而這一趨勢(shì)特征也將延續(xù)今年全年，在明年“90/70”項(xiàng)目逐漸入市之后才會(huì)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

門頭溝現(xiàn)高價(jià)樓盤

住建委網(wǎng)站顯示，位于門頭溝區(qū)西山藝境項(xiàng)目的兩棟樓于5月15日獲得預(yù)售許可證，其中一棟樓有34套房源獲批銷售，擬售均價(jià)為5.9萬(wàn)元/平方米；另外獲批的4套別墅，擬售價(jià)格高達(dá)9.3萬(wàn)元/平方米。這4套房源建筑面積在184平方米-281平方米之間，套均總價(jià)在2000萬(wàn)元左右，無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)，均創(chuàng)門頭溝區(qū)域新高。

據(jù)記者了解，門頭溝區(qū)域在售住宅項(xiàng)目，大多以大戶型的改善型項(xiàng)目為主，無(wú)論商住還是住宅，在售價(jià)格普遍在3.5萬(wàn)元/平方米-7萬(wàn)元/平方米左右。逾9萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，無(wú)疑刷新了區(qū)域新高。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)北京新建商品房住宅簽約2635套，而4月同期為3533套，出現(xiàn)了25%的下調(diào)。但價(jià)格則繼續(xù)走高，5月至今成交均價(jià)為36131元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京樓市已接近全面進(jìn)入二手房市場(chǎng)，目前新建商品房普遍高端化，預(yù)計(jì)全年均價(jià)有望接近4萬(wàn)元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。