北京新房成交一周跌兩成 改善需求開始增多

5月第三周，北京新建商品住宅成交情況未能延續(xù)前一周的增長態(tài)勢，成交量環(huán)比下跌近兩成。

據(jù)市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周新建商品住宅網(wǎng)簽量2168套，環(huán)比下降19.7%，不過依然維持在高位?？鄢Ｕ戏?、自住房后，純商品住宅成交有小幅上漲，共成交881套，為5月以來最高水平，環(huán)比增加2.4%。成交量的回落，主要原因是前一周集中網(wǎng)簽，需求得到釋放，以及自住房成交量的減少。

成交價格方面，據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，上周純商品住宅成交均價為37939元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上揚2.4%。價格上漲主要受成交結(jié)構(gòu)的影響，上周均價在3萬元/平方米以下的項目成交占比下降4個百分點，總價在300萬元以下的低端房源成交也明顯下降，下降近7個百分點；而高價項目有所增加，總價在400萬元至600萬元的高端房源成交明顯增加。

“上周90平方米以內(nèi)與120平方米以上房源成交占比都有所上升，90至120平方米的房源成交呈下滑趨勢。房山區(qū)仍為區(qū)域銷售冠軍，純商品住宅成交157套，占成交總量的17.7%。”鏈家研究院認(rèn)為，預(yù)計后市成交量會有所增加，但價格會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)趨勢。

今年以來，北京房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)改善化趨勢。中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至5月23日，今年已經(jīng)成交的商品房住宅中，單套總價在500萬元以上的住宅成交占比為28.3%，合計成交金額占總成交額的64.2%。

“北京商品房市場進入改善為主的階段，從平均單套成交面積看，2016年前3個多月平均單套成交套型面積高達137平方米，而此前一年為128平方米左右，單套平均成交金額也達到了467萬。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

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一線城市二手房成交面積是新房2倍以上

二手房正逐步取代新房占據(jù)市場交易的主導(dǎo)地位。統(tǒng)計顯示，今年前4個月，京、滬、深等一線城市二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)超新房，成交面積約為新房的2倍以上。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前4個月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新房成交面積的3.5倍；上海二手房成交面積1089.03萬平方米，約為新房成交面積的2倍；深圳二手房成交面積421.74萬平方米，約為新房成交面積的2.3倍。

這一趨勢也在向二線城市蔓延。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，南京二手房成交套數(shù)達到5.4萬套，超過新房成交4.95萬套。此外，福州等二線城市二手房交易活躍度也超過了新房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這一趨勢的原因在于供地的影響和存量房源的增加，以北京為例，大部分新建住宅項目已經(jīng)在五環(huán)之外，“城市建設(shè)大拆大建、攤大餅式的粗放發(fā)展方式將發(fā)生變化，住宅市場或會更反映出真實需求。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。