庫(kù)存劇減 武漢主城區(qū)樓市成交回落

五月第三周（16日至22日）受三四月創(chuàng)紀(jì)錄的成交影響，武漢商品住宅庫(kù)存量急劇減少，新建商品住宅成交5077套，成交均價(jià)則因三環(huán)外主城區(qū)銷量增長(zhǎng)而結(jié)構(gòu)性下滑至每平方米9874元。多個(gè)片區(qū)出現(xiàn)無(wú)房可賣的現(xiàn)象，成交量也隨之下滑。

主城區(qū)大戶型成交明顯減少

上周市場(chǎng)供應(yīng)明顯增加，武漢市共有10個(gè)項(xiàng)目開盤加推，且中心城區(qū)供應(yīng)量較大。戶型方面有兩個(gè)濱江濱湖大平層產(chǎn)品入市，一個(gè)項(xiàng)目以90平方米中下戶型為主，其余項(xiàng)目供應(yīng)大多為90至120平方米，優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目本次開盤持續(xù)熱銷。

從戶型段成交來(lái)看，上周主城區(qū)120平方米以上大戶型成交量有明顯減少，尤其是120至144平方米改善型房源，成交量環(huán)比下滑46.7%，90至120平方米房源成交量較為穩(wěn)定，90平方米以下中小戶型成交量也有21.8%的減少，預(yù)計(jì)未來(lái)該類房源成交量仍將再度增加。

價(jià)格方面，東西湖片、光谷東成交量增加，每平方米6000元至8000元房源成交量反而大幅增加39.7%，而其他價(jià)格段成交量均有下滑，萬(wàn)元以上房源成交量減少37.0%；但高端住宅方面僅有14.1%的減少，尤其是每平方米20000元以上房源，成交量反而有所增加。

環(huán)線方面，上周內(nèi)環(huán)成交均價(jià)大幅上漲至每平方米20000元以上，二至三環(huán)呈量?jī)r(jià)齊跌之勢(shì)，主城區(qū)三環(huán)外成交量有2成左右增加，且房?jī)r(jià)也有小幅上漲。

二環(huán)外首次置業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)增加

房企銷售情況方面，隨著供貨量的不足，上周保利、萬(wàn)科、恒大等多家房企成交量不足100套，預(yù)計(jì)6月份一線品牌房企將加大供應(yīng)量，樓市狀元仍將在萬(wàn)科、恒大、金地等房企間拉鋸。

同時(shí)，上周古田片、南湖片、關(guān)山片成交量明顯減少，東西湖片、光谷東成交量增加。遠(yuǎn)城區(qū)由于江夏成交量大幅減少，黃陂量?jī)r(jià)齊跌，造成遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)也隨之回落。

根據(jù)億房研究中心相關(guān)分析師的預(yù)測(cè)，下周將有8個(gè)項(xiàng)目開盤加推，但市場(chǎng)供應(yīng)全部位于二至三環(huán)以及三環(huán)外，戶型方面涵蓋范圍非常廣，且均有120平方米以上大戶型房源入市，其中不乏豪宅和別墅產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。