房企進(jìn)入半年報沖刺期

進(jìn)入上半年最后的銷售節(jié)點，房企推盤主動性明顯增強(qiáng)，此外政策的不確定性也增加后市的風(fēng)險，因此房企抓緊搶收業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計，6月北京商品住宅市場預(yù)計有36個項目入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管今年一線城市及部分熱點二線城市市場持續(xù)走熱，房企業(yè)績普遍飄紅，但部分重點一二線城市已出臺調(diào)控政策，市場開始進(jìn)入調(diào)整期，因此房企應(yīng)當(dāng)把握當(dāng)前的銷售窗口期加緊搶收業(yè)績。

36盤入市

“從近期北京住宅市場表現(xiàn)來看，6.5萬套的庫存處于低位水平，政策方面除部分區(qū)域外，整體并未出現(xiàn)收緊，因此現(xiàn)階段市場需求依然旺盛，項目頻頻出現(xiàn)開盤熱銷場面，這一市場熱度也促使開發(fā)商加大力度推出新貨量。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受北京商報記者采訪時表示。

根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京商品住宅市場預(yù)計將有36個項目入市，其中包括中國鐵建花語金郡、京漢東方匯、首開華潤城等在內(nèi)的17個純新盤，以及包括華潤·萬橡府、天資華府、首開香溪郡等在內(nèi)的19個老項目后期。

值得注意的是，從入市項目特征來看，6月預(yù)計入市項目當(dāng)中主打中大戶型的項目明顯占據(jù)主導(dǎo)。其中27個普宅以及別墅項目當(dāng)中，17個項目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個有少量90平方米以下中小戶型，更多的小戶型供應(yīng)則來源于另外9個公寓和商墅項目。

郭毅認(rèn)為，這一供應(yīng)特征也符合市場需求。數(shù)據(jù)顯示，5月截至19日，純商普宅成交當(dāng)中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。

市場調(diào)整期

“實際上，房企積極推盤，是基于對市場預(yù)期的判斷。部分房企擔(dān)憂后續(xù)限購政策收緊，所以一定程度上會加快推盤節(jié)奏。”智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報記者采訪時表示，市場進(jìn)入調(diào)整期是房企加快推盤節(jié)奏的主要原因，從這個角度看，很多房企近期的心態(tài)在于保持價格的穩(wěn)定，同時積極推盤，進(jìn)而加快回籠資金。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月截至22日，北京市新建商品住宅2635套，而4月同期為3533套，成交量下滑25%。二手房市場亦是如此，5月前三周北京二手房住宅簽約14439套，相比3-4月同期的2萬套出現(xiàn)25%左右的下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在經(jīng)過一季度爆發(fā)后，市場出現(xiàn)沖高回落跡象。整體上看，在上海、深圳調(diào)控政策收緊的影響下，北京樓市開始放緩，預(yù)計二季度將是北京樓市年內(nèi)的高點，后續(xù)北京市場有望進(jìn)入平穩(wěn)期，同樣價格上浮也將放緩。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，由于市場需求已經(jīng)提前釋放，所以購房者存在觀望心態(tài)，期望價格回調(diào)，進(jìn)而延緩入市。此時房企也會認(rèn)為市場最狂熱的時期已經(jīng)過去，所以在推盤方面，捂盤概率減少，推盤頻率開始增加。

房企搶收期

一方面市場進(jìn)入調(diào)整期，另一方面，6月作為上半年銷售期的最后一個月，導(dǎo)致房企加快推盤節(jié)奏，把握當(dāng)前的銷售窗口期抓緊出貨、搶收業(yè)績。

研究院日前發(fā)布的報告顯示，4月中國受監(jiān)測的100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。北上廣深四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。部分熱點二線城市如南京、合肥、武漢因成交過熱，政府部門已出臺相關(guān)約束性政策，未來依然有多個城市將出臺不同力度的調(diào)控約束性政策。業(yè)內(nèi)人士分析，在此情況下，市場將逐步進(jìn)入調(diào)整期，把握市場抓緊出貨成為房企的共識。

大興區(qū)某住宅項目營銷負(fù)責(zé)人在接受北京商報記者采訪時稱：“今年大興區(qū)市場成交較為火熱，但市場進(jìn)入調(diào)整期在所難免，公司決定在6月加推一部分房源，加快去化周期、回籠資金的同時，沖刺半年銷售目標(biāo)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。