“業(yè)內(nèi)大咖”在中國名鎮(zhèn)論壇共話古鎮(zhèn)機遇和開發(fā)保護 “最高版本”古鎮(zhèn)竟然在上海

“30年來，國內(nèi)古鎮(zhèn)保護和發(fā)展已走過了三個階段，1.0版是以周莊為代表的旅游觀光型古鎮(zhèn)，2.0版是以烏鎮(zhèn)為代表的休閑度假型古鎮(zhèn)，3.0版是以上海新場鎮(zhèn)為代表的以生活原真性為代表的古鎮(zhèn)……”

5月30日，在2016年中國名鎮(zhèn)（周莊）論壇上，著名城鎮(zhèn)遺產(chǎn)保護專家、同濟大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三此話一出，迎來了包括烏鎮(zhèn)“掌舵者”陳向宏等在內(nèi)的國內(nèi)古鎮(zhèn)界人士驚訝的目光。上海新場鎮(zhèn)鎮(zhèn)長林廷鈞更是用“第一次聽到”、“震驚”來表達自己的感受。

上海古鎮(zhèn)真的能后來居上嗎？離迪士尼不遠的川沙、新場等古鎮(zhèn)，該如何承接這前所未有的機遇？最理想的古鎮(zhèn)保護開發(fā)模式，到底應(yīng)該是什么樣子？

3.0版古鎮(zhèn)是烏鎮(zhèn)還是新場

除了阮儀三教授關(guān)于古鎮(zhèn)三個版本的論述外，聯(lián)合國教科文組織亞太世界遺產(chǎn)培訓(xùn)與研究中心副秘書長李昕也提出了古鎮(zhèn)三個版本：1.0模式為景區(qū)型古鎮(zhèn)，以周莊、同里、烏鎮(zhèn)一期為代表；2.0模式為“景區(qū)＋酒店”型古鎮(zhèn)，以烏鎮(zhèn)二期為代表；3.0模式為“景區(qū)+酒店+文創(chuàng)”型古鎮(zhèn)，以烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)、雙年展和上海新場鎮(zhèn)為代表。

不約而同，專家們都把新場鎮(zhèn)列入“最高版本”，盡管其名氣還遠遠趕不上參會的周莊、烏鎮(zhèn)等其他古鎮(zhèn)。上海新場鎮(zhèn)鎮(zhèn)長發(fā)言時，第一句話也是“可能在場大多數(shù)專家都沒去過新場鎮(zhèn)，那我先來為大家放一部片子……”

“我把新場鎮(zhèn)列入3.0版，不單單是肯定，更多還是一種期許，因為有些地方，新場還沒有完全做到?！比顑x三教授在接受本報記者采訪時表示，所謂以生活原真性為目標(biāo)的3.0版古鎮(zhèn)，應(yīng)該都是原來的居民維持他們原來的生活，國外名鎮(zhèn)名城從來沒有把原住民趕出去的，都是原住民自己在參與古鎮(zhèn)的保護和傳承，當(dāng)然，他們的生活可以隨著時代發(fā)展不斷進步，比如用水，原來是河水，后來是自來水，再后來是熱水，古鎮(zhèn)居民可以享受城市化的便捷，但同時也能保持鄉(xiāng)村生活的特色。

阮儀三認為，迪士尼來了，對川沙古鎮(zhèn)、新場古鎮(zhèn)是個大機遇，當(dāng)年上海舉行世博會期間，周莊等周邊古鎮(zhèn)每天人流都保持在1.2萬次；接下來，迪士尼會給上海的許多古鎮(zhèn)都帶來人流，但同時也帶來很大壓力，必須要做好準備，考慮好怎么“消化”這些客流，不能只貪圖近期的利益，還要考慮好旅游產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展。

“古鎮(zhèn)+”到底是啥概念

“我要說一個‘古鎮(zhèn)+’的概念?！标愊蚝瓯硎?，到目前為止，烏鎮(zhèn)也已經(jīng)歷了三個階段，第一個階段是觀光小鎮(zhèn)，第二個階段是度假小鎮(zhèn)，第三個階段是現(xiàn)在的文化小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)階段?！皫啄昵?，我就開始思考，未來的烏鎮(zhèn)到底應(yīng)該是什么樣子的？沒想清楚，就不能做?！?/p>

思考結(jié)果就是：烏鎮(zhèn)不僅要發(fā)展旅游業(yè)，還必須深耕文化和產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)文化拓展、產(chǎn)業(yè)集聚，從而探索出能承載多元內(nèi)涵的“古鎮(zhèn)+”模式。

“古鎮(zhèn)保護，尤其需要創(chuàng)新精神。利用，是一種最好的保護?！标愊蚝杲榻B說，現(xiàn)在，除了舉世矚目的世界互聯(lián)網(wǎng)大會，烏鎮(zhèn)還成功籌建了烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)，全鎮(zhèn)大小劇場達到7個，最大的劇場投資4億多元，每年有100多個劇團前來演出，許多人都是聽說了“烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)”才到烏鎮(zhèn)來的，而不僅僅是沖著旅游而來。

現(xiàn)場專家表示，古鎮(zhèn)保護發(fā)展必須堅持規(guī)劃實施的高起點，不僅需要對歷史資源進行梳理，還需要對未來空間、產(chǎn)業(yè)方向進行梳理。

“古鎮(zhèn)+”的效應(yīng)，已顯現(xiàn)出來。目前，以觀光旅游為特點的“中國第一水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)”周莊仍備受人們歡迎，一年接待人次高達300萬；然而，以“度假+酒店+文創(chuàng)”為特征的烏鎮(zhèn)，一年接待人次已近900萬。

去年，與國內(nèi)的黃山、桂林、張家界等7大知名景區(qū)相比，烏鎮(zhèn)的營收排到了第3名，凈資產(chǎn)排到了第2名，凈利潤排到了第1名，凈資產(chǎn)收益率排到了第1名。這對一個普通的江南古鎮(zhèn)來說，實屬不易。

古鎮(zhèn)收門票也有苦衷

“今天早上起來，我想趁著論壇開始前進周莊里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，走到門口發(fā)現(xiàn)要收門票，只好打消了這個念頭。”一位專家的發(fā)言引來現(xiàn)場一陣笑聲。

中國的古鎮(zhèn)要收門票，這是長期以來的共識，然而李昕卻說：“其實收門票的古鎮(zhèn)，也有自己的苦衷?！?/p>

“收門票的商業(yè)模式雖不高級，但卻最適應(yīng)中國當(dāng)下環(huán)境?！睋?jù)李昕介紹，從1995年周莊古鎮(zhèn)推出一票制開始，中國古鎮(zhèn)結(jié)束了長期以來的無商業(yè)狀態(tài)?！吧虡I(yè)模式從無到有，這是一種進步?！?/p>

目前，無論是平遙古城的景點通票、麗江的古城維護費，還是鳳凰城以及各大江南水鄉(xiāng)的古城門票，中國的古鎮(zhèn)無一例外都要收門票。

“唯一一種不需要收門票的高級模式，就是實現(xiàn)城市內(nèi)部平衡?！崩铌看蛄藗€比方，“把古鎮(zhèn)比作一個公園，這種高級的模式就如同在公園旁邊開發(fā)一塊住宅，公園吸引人流來住宅區(qū)居住，而住宅區(qū)的收益回收進來修繕公園設(shè)施，利益形成閉環(huán)?！?/p>

在國外，景區(qū)門票都是隱性的。“比如美國國家公園，它不收門票，但有城市稅的支持，越發(fā)達的城市就越不需要收門票。”李昕說，“而中國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有這種資金支持，古鎮(zhèn)開了，游客來了，涉及大量的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，這些成本誰來付？在我國的邏輯就是，誰消費誰付費。”

離都市很近，優(yōu)勢還是劣勢

大家都說，迪士尼來了，上海新場古鎮(zhèn)的春天到了?！熬嚯x迪士尼10分鐘車程，到上海市中心的徐家匯、五角場、人民廣場等地不到30分鐘車程?！毙聢龉沛?zhèn)鎮(zhèn)長林廷鈞在論壇上這么介紹新場古鎮(zhèn)，“新場的最大優(yōu)勢，就是離大都市很近，古鎮(zhèn)要服務(wù)好上海，而上海服務(wù)的是全世界?！?/p>

“新場走不了烏鎮(zhèn)和周莊的1.0或2.0版本的道路，但可以憑借靠近上海市區(qū)的優(yōu)勢，走出第三條路?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)教授王林及其團隊一直為新場古鎮(zhèn)提供規(guī)劃設(shè)計的專業(yè)意見，“這第三條路，就是打造一個讓都市人暫時遠離塵囂的休閑小鎮(zhèn)?！蹦壳八麄冋趪L試把年輕人愛好的手作藝術(shù)引入新場。

“背靠著上海，不要說一個古鎮(zhèn)，一批古鎮(zhèn)都能發(fā)展起來?！标愊蚝晗蛴浾咛寡?，“下一步我還要考慮如何把迪士尼的人氣吸引到我烏鎮(zhèn)來呢?！钡乜可虾Ｊ兄行?，集聚大都市的人流，成為了新場古鎮(zhèn)讓在場同行艷羨的優(yōu)勢。

然而離得近，真的就是優(yōu)勢嗎？李昕表達了不同的觀點，“上海的本地游客到新場玩，當(dāng)天就能回家，因為離家近，沒有人會選擇住下來，這也是上海一些古鎮(zhèn)發(fā)展不起來的原因之一，大樹底下也不長草嘛?！崩铌糠治?，發(fā)展好的古鎮(zhèn)一般選址在離城市中心有兩三個小時車程的地方。

“新場古鎮(zhèn)是近代上海城鎮(zhèn)演變的縮影，保留了浦東原住民生活的原型?！睂τ谛聢龉沛?zhèn)的發(fā)展，阮儀三坦言，“我倒希望它發(fā)展得慢一點，否則游客一來，一切就又變味兒了?！?/p>

“現(xiàn)在中國大多數(shù)古鎮(zhèn)都是以發(fā)展旅游業(yè)作為唯一的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，整個鎮(zhèn)的布景化嚴重，已不再是當(dāng)?shù)鼐用竦逆?zhèn)，而是單純?yōu)橛慰头?wù)的鎮(zhèn)?！比顑x三指出，中國古鎮(zhèn)的未來還面臨不少困惑?！斑@么多年來，我從南到北走過很多古鎮(zhèn)，但從游客中心到各種民間作坊、傳統(tǒng)工藝店、小吃攤、景觀演出幾乎一模一樣，經(jīng)過修復(fù)翻新后就更相似了。”中國古鎮(zhèn)的未來在于保護，更在于創(chuàng)新，這也是大多數(shù)與會專家們的共識。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。