租賃市場迎政策大禮包：獲得實質利好

住房租賃市場利好頻傳。

日前，國新辦新聞發(fā)布會上傳出消息，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數(shù)等辦法，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。

這意味著，房產(chǎn)租賃市場備受困擾的“群租”問題，將得到政策的實質性指導，中低端租賃市場也將迎來健康發(fā)展機遇。

二房東商機

“這個消息是個大利好。”從事二房東生意的黃國文對《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）如是說。黃于七年前在上海從事中高端二房東生意，早期主要針對外國留學生在上海的租賃需求，三年前他將業(yè)務擴大到大學畢業(yè)生租賃市場。據(jù)其透露，他目前月凈利潤高達七位數(shù)。另據(jù)他判斷，目前面向大學畢業(yè)生的中低端需求極其旺盛，具有較大的市場空間。

事實上，在上海樓盤中，以中遠兩灣城為代表，類似項目長期受到“群租”困擾。一位從事建筑設計、外地來滬的青年張華向《東地產(chǎn)》表示，由于經(jīng)濟條件有限，兩年前租的就是中遠兩灣城的群租房，盡管也知道也諸多安全隱患，但相對獨立的空間以及低廉的價格讓他度過了經(jīng)濟上的困難時期，如今經(jīng)濟條件允許，自己單獨租了一居室。

市場專業(yè)人士表示，允許打隔斷是務實的妥協(xié)，這個政策的松綁，其實是對現(xiàn)實的尊重。允許住房改造后按間出租，是現(xiàn)實對理想的勝利。“群租”之所以成為迫不得已的選擇，與其說是房租貴，還不如說是群體的收入低。其次，缺少針對獨身青年、新市民的規(guī)范、安全、低廉的“微型”租房供給。無論是社會一些功能用房，還是私人居家的戶型房用以出租，都不是針對獨身青年等群體設計的，結構的缺陷，在供需上只能靠“打隔斷”來湊和。

六大利好舉措

對房產(chǎn)租賃市場而言，允許打隔斷只是利好之一。

在稍早前的國新辦新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華表示，改革開放以來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展，在滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房需求等方面發(fā)揮了重要作用，但市場供應主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題仍較為突出。針對這些問題，住建部提出了相關政策措施：一是培育市場供應主體發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，規(guī)范住房租賃中介機構，支持個人依法出租自有住房。二是鼓勵住房租賃消費完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務；落實提取住房公積金支付房租政策；明確出租人和承租人各方權利義務。三是完善公共租賃住房推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。四是支持租賃住房建設鼓勵新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。五是加大政策支持力度對住房租賃企業(yè)、機構和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持；鼓勵金融機構加大支持，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金試點；完善供地方式，增加租賃住房用地供應。六是加強住房租賃監(jiān)管健全法規(guī)制度，完善監(jiān)管體制，規(guī)范租賃市場。

六大舉措的發(fā)布對租賃市場意見深遠。顯而易見，政策的高屋建瓴將加速房產(chǎn)租賃業(yè)發(fā)展，隨著相關政策法規(guī)的逐步落地，存量房時代的房地產(chǎn)市場，租賃業(yè)有望嶄露頭角，真正接軌國外成熟市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。