深圳龍華地王單價5.7萬 地價三年多翻四倍！

二線城市地王不斷，一線城市也不甘落后。6月2日下午3時許，備受關注的深圳龍華區(qū)域上塘地塊出讓，最終由電建聯(lián)合體以82.8億總價奪得，成為深圳年度總價地王和龍華區(qū)域地王，5.6萬的地價接近甚至超過了周邊在售項目房價。

據(jù)了解，此次出讓的地塊臨近地鐵4號線與6號線的接駁站上塘站，毗鄰昔日龍華“地王”中海錦城項目，北面為鴻榮源龍勝，附近還有港鐵天頌、星河傳奇、海寧公館、金地上塘道等項目。

上塘片區(qū)目前二手房均價約5.7萬/平方米，該地塊附近的海寧公館均價約5.7萬/平方米，中央原著均價約6.6萬/平方米。

現(xiàn)場共有19家具有投標資格的競拍開發(fā)商，其中18家房企遞交了標書，包含兩聯(lián)合體。一家房企棄投。最終，中國電建和廣州方榮聯(lián)合體力壓其他開發(fā)商，以單價56781元/平方米、總價82.8億拿下該地塊。

深圳龍華已成地王溫床。在不到四年的時間里，先后已經(jīng)產(chǎn)生了三個地王項目。

2013年，中海地產(chǎn)以38.2億元競得該區(qū)一居住用地，樓面價1.46萬，溢價率達91%，成為當時深圳住宅總價與單價雙料“地王”。2014年，中海錦城項目入市，均價32000元/平方米，目前中海錦城二手房價格超過6萬。

2014年，龍光地產(chǎn)以46.8億奪得龍華白石龍地王，其樓面價超過2.5萬。2015年，龍光玖龍璽開盤，均價為5.5萬/平方米，目前售價已達7.5萬。

短短三年多時間，龍華地價翻了近4倍！而房價也一路水漲船高，翻了3-4倍。在此次地王產(chǎn)生后，深圳業(yè)內(nèi)人士普遍認為深圳樓市將被注入一針強心劑，再現(xiàn)火爆景象。實際上，在剛剛過去的5月，深圳樓市也并未停止上漲的步伐，部分片區(qū)如南山區(qū)域的新房均價已達8萬/平方米。

值得關注的是，本宗地被確認為深圳市商品房現(xiàn)售試點項目，本宗地上建筑物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建筑物、附著物的所有權經(jīng)依法登記，并取得不動產(chǎn)權證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。