深圳樓市呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)行情 成交量連續(xù)兩月腰折

一路高歌猛進(jìn)的深圳樓市呈現(xiàn)出了逆轉(zhuǎn)行情：成交量連續(xù)兩月腰折。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳一二手住宅共成交5987套，同比下降45％，再度腰折。在此前的4月，深圳一二手住宅共成交10856套，同比下降53％。

在“去庫(kù)存”的大背景下，全國(guó)樓市呈現(xiàn)出火熱行情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年4月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，環(huán)比下降的城市有5個(gè)。一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴(kuò)大。

深圳，作為全國(guó)樓市率先回升，并領(lǐng)漲一年的城市，于2016年3月25日出臺(tái)了新的調(diào)控政策，收緊限購(gòu)限貸條件，并且開始打擊利用首付貸、眾籌等金融杠桿炒樓的行為。

深圳樓市從4月開始降溫，5月直接跌入低谷。數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳新建商品住房成交2259套，環(huán)比下跌3．46％，同比下跌63％；作為成交主力的二手住宅跌幅更大，僅成交3728套，環(huán)比下跌56％，同比下跌72％。

而此前一年里，深圳平均每月一二手房成交量在1．5萬套以上。

然而，即便成交量?jī)啥妊?，但價(jià)格依然堅(jiān)挺。5月，深圳新建商品住房成交均價(jià)攀升至55817元／平方米，環(huán)比上漲12％，同比上漲96％。

市場(chǎng)人士告訴記者，5月新房?jī)r(jià)格上漲源自結(jié)構(gòu)性因素。實(shí)際上，很多開發(fā)商推遲了開盤時(shí)間，5月開盤量并不高，并且很多新盤秉持走量原則，價(jià)格上有一定優(yōu)惠，讓利之下，新盤開盤銷售率一般達(dá)到了七八成。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰說：“5月，南山項(xiàng)目開盤比較多，占全市的比例提升了6個(gè)多點(diǎn)，之前占比約20％，現(xiàn)在占比27％。而南山是深圳房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一。但從單個(gè)項(xiàng)目開盤的定價(jià)來說，還是比較穩(wěn)定。”

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，5月部分新盤“低開”，使得局部區(qū)域出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。例如位于南山的半島城邦三期開盤均價(jià)為8．8萬元／平方米，相較該項(xiàng)目一二期二手房10萬元／平方米的叫價(jià)優(yōu)惠了12％。同樣位于南山的前海丹華項(xiàng)目，開盤均價(jià)6．5萬元／平方米，而周邊幾個(gè)樓盤二手房均價(jià)一般每平方米7萬－7．5萬元。

值得注意的是，一二手房?jī)r(jià)倒掛，是樓市步入調(diào)整期的一大特點(diǎn)。雖然新房是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)，但實(shí)際上深圳樓市的成交大頭是二手房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年4月，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0．4％，其中90平方米及以下的小戶型跌幅最大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)還專門提到“深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降”。

從收緊限購(gòu)、打擊杠桿，到成交低迷、開發(fā)商讓利、二手房?jī)r(jià)松動(dòng)，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，從慌張著急到觀望等待。這半年來，一直在看房的陸瑤至今仍未出手。他說：“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格有一點(diǎn)松動(dòng)，但變化還不是很明顯。再等等看吧。”

王峰表示，雖然一線城市采取了一定措施，但在全國(guó)樓市“去庫(kù)存”的背景下，二線城市樓市逐步火熱，對(duì)一線城市會(huì)有傳導(dǎo)作用，并且一線城市剛需和改善性需求較為旺盛，這將導(dǎo)致一線城市樓市調(diào)整期縮短。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。