大華集團(tuán)擴(kuò)儲(chǔ)熱情不減，上半年斥資逾140億元多城奪地

財(cái)聯(lián)社（上海,記者王海春）訊，在土地市場(chǎng)頻頻出手的大華集團(tuán)，日前在廣州又拿下一個(gè)規(guī)模不小的舊改項(xiàng)目。

據(jù)廣州公共資源交易中心最新發(fā)布的增城區(qū)朱村街朱村村舊村全面改造項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：CZ2021-0550）公開招商資格審查，來自上海的大華（集團(tuán)）有限公司競(jìng)得該項(xiàng)目。根據(jù)公告，該舊改項(xiàng)目的投資改造總金額約71億元。

就這一舊改項(xiàng)目的具體情況，廣州公共資源交易中心曾于5月17日披露，改造范圍內(nèi)房屋總建筑面積超過74萬平方米，該項(xiàng)目片區(qū)涉及居民2692戶，戶籍人口6606人?？傆玫孛娣e情況為國有土地4公頃、集體土地73.5公頃。

項(xiàng)目改造方式為，采取村企合作改造模式，改造范圍內(nèi)集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地；項(xiàng)目用地手續(xù)完善后，采用劃撥/協(xié)議出讓方式供地（以規(guī)劃和自然資源主管部門意見為準(zhǔn)），合作企業(yè)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案及相關(guān)規(guī)劃要求拆除重建實(shí)施改造。

“舊改項(xiàng)目利潤較高，但由于周期長、投入大，且面臨很多不確定因素，對(duì)房企資金和實(shí)力的要求相當(dāng)高。因?yàn)榕f改不僅是把舊的項(xiàng)目拆掉，往往還涉及當(dāng)?shù)鼐用褚约芭f有建筑的改造方案等諸多方面，難度不小。”上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析人士說。

其進(jìn)一步表示，“如果操作不當(dāng)，或者在舊改過程中企業(yè)自身運(yùn)營一些環(huán)節(jié)出問題，這種長周期的大型舊改項(xiàng)目，會(huì)對(duì)企業(yè)資金形成不小的壓力。”

拿下廣州上述舊改項(xiàng)目之前，大華集團(tuán)今年已在上海、杭州、濟(jì)南、大連等城市展開了一輪擴(kuò)張。大華集團(tuán)在這幾個(gè)城市拿地的資金約70.89億元，若加上此次廣州舊改項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資額，今年大華集團(tuán)拿地金額逾140億元。

5月24日，在濟(jì)南首批土地集中供地出讓活動(dòng)中，大華集團(tuán)以14.14億元總價(jià)競(jìng)得2宗住宅地塊，分別為原山東塑料廠A-1、A-2地塊；在5月8日的杭州首批集中供地中，大華集團(tuán)以32.63億元的價(jià)格，競(jìng)得富陽區(qū)富春80-1號(hào)商住地塊。

此外，在6月18日上海集中供地中，大華集團(tuán)分別以13.64億元、1.02億元的價(jià)格競(jìng)得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)聯(lián)東村“城中村”改造區(qū)域Q1-09地塊、S1-04地塊，成交樓面價(jià)分別為約2.7萬元/平方米、7412元/平方米。

從銷售情況看，據(jù)克而瑞2020年全國房企操盤排行榜，大華集團(tuán)以509.2億元的銷售額排在第60位；去年銷售面積250.6萬平方米，排在第71位。

目前大華集團(tuán)上半年業(yè)績數(shù)據(jù)尚未公布，但從前五個(gè)月銷售額來看，其在土地市場(chǎng)的擴(kuò)張速度不算低。據(jù)克而瑞2021年1-5月操盤榜，大華集團(tuán)以220億元的銷售額排在第55位，同期銷售面積116.2萬平方米。

另值得一提的是，大華集團(tuán)在土地市場(chǎng)的快速擴(kuò)張，并非今年才開始的。此前記者曾統(tǒng)計(jì)，在2020年11月26日至12月19日短短不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，大華集團(tuán)在上海、南京、昆明、徐州等城市的土地市場(chǎng)豪擲約103.3億元。

該公司接下來在土地市場(chǎng)將有何種表現(xiàn)，記者將持續(xù)予以關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。