穆迪：中國房地產開發(fā)商融資渠道仍將受限

新華財經北京7月5日電（王菁）穆迪投資者服務公司5日最新發(fā)表的報告中表示，隨著信貸環(huán)境收緊及投資者信心較弱，中國房地產開發(fā)商的融資渠道將持續(xù)受限。

穆迪副總裁/高級分析師楊昱穎表示：“信貸環(huán)境偏緊以及數(shù)家知名開發(fā)商的負面新聞引致投資者信心較弱，開發(fā)商境內外資本市場融資渠道仍將波動。”

數(shù)據(jù)顯示，6月份受評開發(fā)商境外債券發(fā)行額從5月份的54億美元大幅減少至27億美元。與之類似，同期受評開發(fā)商境內債券發(fā)行額從人民幣195億元降至人民幣141億元。

不過，穆迪預計年內財務狀況良好的大型開發(fā)商的境內外債券市場再融資渠道仍將保持通暢。但與2020年相比，2021年其平均融資成本將上升。

穆迪預計，隨著2020年上半年低基數(shù)效應的減退，以及信貸環(huán)境收緊之下銷量下滑，未來6-12個月全國合約銷售額（12個月移動平均）年化增速將進一步放緩至5%-8%。5月份全國合約銷售額同比增速從4月份的63.0%放緩至38.2%（以3個月移動平均值計算）。

據(jù)悉，為更好地規(guī)范一二線城市的土地出讓，2021年2月中國推出了集中供地政策，該政策將推動行業(yè)整合和開發(fā)商更多采用合資開發(fā)形式。

集中供地政策之下，每次土拍將推出數(shù)量更多的地塊，這對擁有更多可用于競購土地相關資源的財力雄厚的大型開發(fā)商較為有利。實力較強的開發(fā)商將憑借其穩(wěn)固的品牌地位、較大的規(guī)模和更順暢的融資渠道繼續(xù)提升市場份額，而實力較弱的開發(fā)商將被迫退出市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。