房企四巨頭上半年銷售總額破1.4萬億，搶回款仍是下半年經(jīng)營重點

財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，近日，上市房企紛紛發(fā)布2021年上半年銷售數(shù)據(jù)，最受關(guān)注的房企四巨頭銷售金額再創(chuàng)新高。

“2021年以來房企把握市場需求，加大線上線下營銷力度，加之去年受疫情因素影響基數(shù)較低，房企銷售業(yè)績同比有所增長，銷售目標完成率較去年同期明顯提高。”中指研究院一位分析師表示。

房企不同陣營持續(xù)分化

據(jù)財聯(lián)社記者統(tǒng)計，2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)四大巨頭碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)合計銷售總額已達14584億元。

碧桂園公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，1-6月碧桂園共實現(xiàn)累計權(quán)益合同銷售額約3030.9億元，同比增長13.54%；累計權(quán)益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8.36%。

碧桂園并未公布全口徑的銷售數(shù)據(jù)，不過據(jù)克而瑞發(fā)布的2021年上半年銷售排行榜顯示，碧桂園上半年合同銷售額達4264億元，銷售面積達到4430萬平方米，銷售業(yè)績排名行業(yè)首位。另據(jù)中指院報告顯示，碧桂園在上半年的目標完成率已達到60%。

上半年銷售額位列行業(yè)第二的是恒大。2021年1-6月，恒大實現(xiàn)合約銷售金額3567.9億元，同比增長2.28%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.34%；銷售回款3211.9億元，同比增長2.95%。

恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，恒大2021年的銷售目標是7500億元。因此，恒大在上半年已完成年度銷售目標的48%。

萬科在上半年也保持著增長態(tài)勢。2021年1-6月萬科累計實現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，同比上升10.59%；實現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，同比上升5.52%。

萬科管理層在2020年底曾透露，萬科2021年銷售規(guī)模為7900億元，照此計算，上半年萬科的目標完成率約45%。

位于行業(yè)第四位的融創(chuàng)在4家房企中增長速度最快。上半年融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額3207.6億元，同比增長64%；累計合同銷售面積2194.5萬平方米；權(quán)益合同銷售金額約2007.6億元。

據(jù)悉，融創(chuàng)中國在2021年的銷售目標為6400億元，按此計算其已完成銷售目標的逾50%。

事實上，不只龍頭房企，受去年同期低基數(shù)影響，今年上半年各陣營房企銷售業(yè)績同比均大幅增長，千億房企已達19家。

“在資金集中需求的壓力下，房企均加快了銷售回款，多渠道營銷實現(xiàn)銷售業(yè)績的釋放。”中指研究院企業(yè)研究副總監(jiān)劉水表示，2021年上半年，超級陣營增長顯著，房企不同陣營的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。

其中，3000億以上超級陣營共4家，銷售額增長率均值為32.1%。第一陣營(1000-3000億)共15家，銷售額增長率均值為43.9%；第二陣營(500-1000億)有23家企業(yè)，銷售額增長率均值為35.2%。

從銷售目標完成率來看，中指研究院報告顯示，2021年上半年，32家房企目標完成率均值為50.5%，其中碧桂園、佳兆業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)3家企業(yè)目標完成率超60%，濱江、正榮、綠城等14家企業(yè)超過50%。

預(yù)期房企銷售增速將趨緩

今年以來，地方政府因城施策，高頻加碼樓市調(diào)控。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年上半年月均出臺房地產(chǎn)緊縮政策明顯超過去兩年月均水平，30余熱點城市出臺調(diào)控新政，累計調(diào)控次數(shù)超百次。而調(diào)控手段也更加全面，嚴查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、建立房地聯(lián)動機制、增強二手房市場調(diào)控力度等內(nèi)容均有涉及。

上述背景下，多位專家表示，預(yù)計下半年企業(yè)供貨力度將會繼續(xù)保持穩(wěn)定，促銷售、搶回款仍將是企業(yè)經(jīng)營的重點。

“預(yù)計下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍將繼續(xù)強化，調(diào)控政策環(huán)境偏緊。在此情況下，企業(yè)仍需聚集各項有利資源做大規(guī)模，把握供地兩集中下的投資機會以及營銷節(jié)奏。”劉水認為。

“短期來看，在行業(yè)增速放緩疊加三道紅線的壓力下，企業(yè)控負債、降杠桿壓力增加。隨著投資和擴張動能相應(yīng)降低，業(yè)績增長承壓、目標增速趨緩。”克而瑞一位分析師稱。

中指研究院報告指出，受重點城市供地“兩集中”政策影響，2021年上半年品牌房企拿地面積同比有所下降。20家品牌房企累計拿地11103萬平方米，同比下降21.8%；累計拿地金額9571億元，同比增長18.0%。

此外，上述克而瑞分析師表示，從長期來看，在房住不炒長效機制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，行業(yè)發(fā)展方向也更為清晰，預(yù)計未來行業(yè)整體銷售面積規(guī)模將步入無增長時代。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。